Piso de 3 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad

IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad de vivienda con reserva de usufructo vitalicio. La contraprestación consiste en un pago único de capital de 392.900 €. La vivienda tiene una valoración indicada de 525.000 €.

🏠 Descripción general
Se transmite la nuda propiedad de una vivienda libre. El usufructuario, hombre de 93 años, conservará el derecho de uso y disfrute de la vivienda y del trastero hasta su fallecimiento. La transmisión incluye un trastero anejo.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior en buen estado de conservación, aunque requiere actualización. Dispone de hall de entrada, pasillo distribuidor, salón-comedor con mirador, tres habitaciones, cocina, un baño completo con ducha y vestidor (resultado de la transformación de un segundo baño). Cuenta con calefacción individual y agua caliente mediante gas. El edificio dispone de ascensor y accesibilidad sin barreras arquitectónicas. La vivienda es libre (no VPO). La primera Inspección Técnica del Edificio (ITE) corresponde en 2028. La transmisión incluye un trastero anejo.

📄 Estado legal y condiciones
El vendedor transmite la nuda propiedad y se reserva el usufructo vitalicio de la vivienda y del trastero. La plena propiedad se consolidará en favor del comprador al extinguirse el usufructo. El usufructuario solicita reservarse en escritura el derecho a arrendar tanto la vivienda como el trastero.

Gastos asumidos por la parte vendedora (usufructuario):
Cuotas ordinarias de comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos, si existiera.
Seguro de contenido con responsabilidad civil.
Suministros de la vivienda.

Gastos asumidos por la parte compradora:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Cuotas extraordinarias de la comunidad.
Seguro del continente.
Honorarios de mediación inmobiliaria.
Impuestos derivados de la operación.

🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación orientada a compradores que buscan inversión patrimonial a medio o largo plazo y que no requieren la disponibilidad inmediata del inmueble.

Resulta adecuada para:
Inversor profesional especializado en operaciones de nuda propiedad o planificación patrimonial.
Inversor particular con horizonte de inversión a medio o largo plazo que priorice la adquisición de activos con posesión diferida.

🏢 Información de la inmobiliaria
La operación se comercializa a través de una agencia inmobiliaria. Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en el importe de la operación.