Piso de 4 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad en pago único.
🏠 Descripción general
Piso en venta mediante nuda propiedad con usufructo vitalicio reservado por dos titulares, hombre de 95 años y mujer de 89 años. El comprador adquiere la titularidad sin derecho de uso hasta el fallecimiento de ambos usufructuarios, momento en el que se consolida el pleno dominio. La operación se formaliza mediante pago único, con precio inferior al valor estimado de mercado, orientada a inversión patrimonial. Se contempla la posibilidad de que los usufructuarios arrienden la vivienda.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior en buen estado de conservación, aunque susceptible de actualización. Dispone de hall de entrada con acceso a pasillo distribuidor, salón-comedor con salida a amplia terraza, tres dormitorios, cocina independiente con cuarto de servicio y tres baños. Cuenta con calefacción y agua caliente central. Dispone de puerta principal y de servicio. Edificio con cinco ascensores. Vivienda libre.
📍 Ubicación y entorno
Ubicada en entorno próximo al Templo de Debod, en zona consolidada de Madrid.
📄 Estado legal y condiciones
El vendedor transmite la nuda propiedad manteniendo el usufructo vitalicio conjunto, conservando el uso y disfrute del inmueble hasta el fallecimiento de ambos titulares. El valor estimado de mercado es de 1.168.000 €, estableciéndose un precio de 865.000 € en pago único. Los usufructuarios podrán reservarse el derecho de arrendamiento si así se formaliza en escritura.
• Gastos asumidos por los usufructuarios:
Cuotas ordinarias de comunidad
Tasa municipal de residuos urbanos (si aplica)
Suministros
Seguro de contenido con responsabilidad civil
• Gastos asumidos por el comprador (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Cuotas extraordinarias de comunidad
Seguro de continente
🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado a inversor profesional que busca adquisición con descuento sobre valor de mercado y horizonte temporal ligado a la consolidación del pleno dominio. Adecuado también para inversor particular con horizonte a medio/largo plazo que prioriza revalorización futura frente a disponibilidad inmediata.
🏢 Información de la inmobiliaria
Los honorarios de intermediación y los impuestos asociados a la operación no están incluidos en el precio.
