Piso de 4 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad mediante pago único de capital.
🏠 Descripción general
Transmisión de la nuda propiedad de una vivienda libre valorada en 380.000 €, mediante un pago único de 275.100 €. Los actuales propietarios, hombre de 92 años y mujer de 90 años, conservan el usufructo vitalicio y continuarán residiendo en la vivienda hasta su fallecimiento. La operación permite adquirir el inmueble con expectativa de consolidación futura del pleno dominio.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior con vistas a plaza y zona ajardinada. Dispone de hall de entrada, pasillo distribuidor, salón-comedor con acceso a terraza cerrada, cuatro dormitorios (uno actualmente acondicionado como sala de estar), cocina y dos baños.
El inmueble se encuentra en buen estado general de conservación, si bien se prevé la conveniencia de realizar actuaciones de actualización. Cuenta con ascensor y accesibilidad sin barreras arquitectónicas. La última Inspección Técnica de Edificios (ITE) fue favorable en 2016, estando prevista la siguiente revisión en 2026.
📍 Ubicación y entorno
La vivienda tiene orientación exterior a la Plaza de la Convivencia y a una zona verde ajardinada.
📄 Estado legal y condiciones
Los vendedores transmiten la nuda propiedad y se reservan el usufructo vitalicio de la vivienda. La plena disponibilidad del inmueble se consolidará a favor del comprador al extinguirse el usufructo por fallecimiento de los usufructuarios. Se trata de una vivienda libre, no sujeta a régimen de protección oficial.
Gastos a cargo de la parte vendedora:
Los usufructuarios asumirán las cuotas ordinarias de comunidad, los suministros, el seguro de contenido con responsabilidad civil y, en su caso, la tasa municipal de residuos urbanos.
Gastos a cargo de la parte compradora:
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Derramas o cuotas extraordinarias de comunidad.
• Seguro de continente de la vivienda.
• Honorarios profesionales de intermediación.
• Impuestos asociados a la operación.
Los usufructuarios asumirán las cuotas ordinarias de comunidad, los suministros, el seguro de contenido con responsabilidad civil y, en su caso, la tasa municipal de residuos urbanos.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Esta operación puede resultar adecuada para inversores profesionales especializados en estrategias patrimonialistas y adquisición de nuda propiedad, con capacidad para asumir horizontes temporales inciertos y ausencia de rentas inmediatas.
También puede encajar en inversores particulares con horizonte de inversión a medio y largo plazo, orientados a la consolidación futura del pleno dominio y a la preservación de patrimonio inmobiliario.
🏢 Información de la inmobiliaria
La comercialización se realiza a través de una empresa intermediaria especializada en operaciones de nuda propiedad. Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en el importe de adquisición.
