Piso de 4 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad mediante pago único de capital. La usufructuaria mantiene el usufructo vitalicio de la vivienda.
🏠 Descripción general
Vivienda libre en edificio residencial, exterior a patio de manzana. La operación permite adquirir la nuda propiedad de un inmueble valorado en 685.000 € mediante un pago único de 571.000 €, manteniendo la actual usufructuaria el derecho de uso y disfrute durante toda su vida. Se trata de una alternativa orientada a inversión patrimonial con horizonte temporal indeterminado.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda en buen estado general de conservación, si bien requiere actualización. Dispone de hall distribuidor, salón-comedor con acceso a terraza, cuatro dormitorios (incluyendo un dormitorio de servicio y otro actualmente utilizado como cuarto de estar), cocina con cuarto de plancha y dos baños, uno de ellos adaptado.
Cuenta con aire acondicionado en el salón y en el cuarto de estar. El inmueble dispone de derecho de uso sobre una plaza de garaje, actualmente cedido a la comunidad.
El edificio cuenta con servicio de portería, cuatro ascensores y dos montacargas. Se indica accesibilidad sin barreras arquitectónicas.
📍 Ubicación y entorno
Vivienda exterior con orientación a patio de manzana, integrada en entorno residencial consolidado.
📄 Estado legal y condiciones
La propiedad se transmite en régimen de nuda propiedad. La vendedora, mujer de 97 años, se reserva el usufructo vitalicio de la vivienda. La plena disponibilidad del inmueble se consolidará en favor del comprador cuando se extinga dicho usufructo.
Gastos asumidos por la parte vendedora (usufructuaria):
Cuotas ordinarias de comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos, en caso de existir.
Seguro de contenido con responsabilidad civil.
Suministros de la vivienda.
El inmueble es vivienda libre (no VPO). La última ITE fue realizada en 2018 con resultado favorable. La próxima inspección ITE/IEE está prevista para 2028.
Gastos asumidos por la parte compradora (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Cuotas extraordinarias de comunidad.
Seguro del continente de la vivienda.
Impuestos asociados a la operación.
Honorarios profesionales de intermediación.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Esta operación puede resultar adecuada para inversores profesionales interesados en la adquisición de activos residenciales con descuento respecto al valor de mercado y horizonte temporal de largo plazo.
También puede encajar en inversores particulares con capacidad financiera y estrategia patrimonial a medio o largo plazo, que prioricen la preservación y revalorización del capital frente a la obtención de rentas inmediatas.
🏢 Información de la inmobiliaria
La comercialización se realiza a través de una empresa especializada en operaciones de nuda propiedad. Los honorarios profesionales de intermediación no están incluidos en el importe publicado.
