Chalet adosado de 2 habitaciones en (Villanueva del Rosario) en Renta Vitalicia
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad con renta vitalicia. El comprador adquiere la titularidad de la vivienda y la vendedora mantiene el derecho de uso y disfrute vitalicio. La operación se estructura con un capital inicial de 89.000 € y una renta mensual vitalicia de 70 €.
🏠 Descripción general
Vivienda tipo piso unifamiliar adosado de dos plantas situada en el municipio de Villanueva del Rosario (Málaga). La propiedad transmite la nuda propiedad del inmueble mientras la actual propietaria, mujer de 81 años, mantiene el derecho de uso vitalicio. La operación permite al comprador acceder a un activo residencial con desembolso inicial reducido y una renta periódica baja, posponiendo la disponibilidad plena del inmueble hasta la extinción del usufructo.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda adosada de 78 m² construidos, distribuida en dos plantas y con orientación exterior en todas sus estancias. La distribución incluye dos dormitorios, un baño completo, salón y cocina independiente. Desde la cocina se accede a un patio interior, y una de las habitaciones dispone de acceso directo a una terraza. La configuración de dos plantas separa las áreas de descanso de las zonas de día y proporciona ventilación e iluminación natural al tratarse de una vivienda completamente exterior.
📍 Ubicación y entorno
La vivienda se encuentra en Villanueva del Rosario, provincia de Málaga, municipio de carácter residencial situado en el interior de la provincia, dentro de la comarca nororiental y conectado por carretera con los principales núcleos urbanos de la zona.
📄 Estado legal y condiciones
La parte vendedora transmite la nuda propiedad del inmueble y mantiene el usufructo vitalicio, conservando el derecho de uso y disfrute de la vivienda durante toda su vida.
Gastos asumidos por la parte vendedora:
Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).
La parte compradora adquiere la nuda propiedad mediante el pago de un capital inicial y una renta vitalicia mensual.
Gastos asumidos por la parte compradora:
Capital inicial: 89.000 €
Renta vitalicia mensual: 70 €
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Gastos de notaría y registro derivados de la compraventa.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo adecuado para inversor profesional especializado en operaciones de nuda propiedad o planificación patrimonial a largo plazo, que busca incorporar activos residenciales con horizonte temporal amplio y sin necesidad de explotación inmediata.
También puede resultar adecuado para inversor particular con horizonte de inversión a medio o largo plazo, interesado en diversificar patrimonio inmobiliario mediante estructuras de adquisición con desembolso inicial reducido y pago periódico limitado.
🏢 Información de la inmobiliaria
Operación intermediada por agencia inmobiliaria. Los honorarios de intermediación se aplicarán únicamente si están expresamente establecidos en el acuerdo de comercialización.
