Piso de 1 habitaciones en (Benalmádena) en Renta Vitalicia

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad mediante anticipo inicial y pago de renta vitalicia mensual, con reserva de usufructo vitalicio para el actual propietario.

🏠 Descripción general
Transmisión de la nuda propiedad de una vivienda con valor estimado de mercado de 220.000 €, mediante un anticipo de 30.000 € y el pago de una renta vitalicia mensual de 440 €. El actual propietario, hombre de 68 años, mantiene el usufructo de la vivienda y continuará utilizándola hasta su fallecimiento o eventual renuncia al usufructo. En caso de renuncia, la renta mensual se incrementaría en un 60%. El contrato prevé la garantía de determinadas mensualidades y la posibilidad de que el usufructuario arriende el inmueble durante el periodo de usufructo.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior situada en la última planta del edificio, con vistas abiertas a mar y montaña y en buen estado de conservación. La distribución incluye salón-comedor, un dormitorio, cocina independiente y un baño. Dispone de aire acondicionado. La vivienda cuenta con uso de parking comunitario privado. El edificio dispone de ascensor y accesibilidad sin barreras arquitectónicas. La urbanización incluye piscina comunitaria y zonas ajardinadas. El inmueble dispone de licencia turística.

📍 Ubicación y entorno
La vivienda se sitúa en un entorno residencial con vistas al mar y a la montaña, dentro de un edificio con zonas comunes que incluyen piscina y jardines.

📄 Estado legal y condiciones
Vivienda libre, no sujeta a régimen de protección oficial. La operación consiste en la venta de la nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio para el actual titular. El comprador abona un anticipo inicial y una renta vitalicia mensual. Se garantiza en escritura el pago de las 84 primeras mensualidades, abonándose a los herederos la diferencia correspondiente en caso de fallecimiento del usufructuario durante los primeros siete años desde la firma. El usufructuario ha solicitado reservarse el derecho a arrendar la vivienda durante el periodo de usufructo.

Gastos asumidos por el vendedor (usufructuario):
Cuotas ordinarias de comunidad
Tasa municipal de residuos urbanos, si existiera
Seguro de contenido con responsabilidad civil
Suministros de la vivienda

Gastos asumidos por el comprador (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Cuotas extraordinarias de la comunidad
Seguro del continente de la vivienda

🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado principalmente a inversores profesionales especializados en estrategias patrimoniales a largo plazo, interesados en adquirir nuda propiedad con descuento frente al valor de mercado y sin necesidad de gestión inmediata del inmueble. También puede resultar adecuado para inversores particulares con horizonte temporal medio o largo, que busquen diversificación patrimonial y revalorización futura mediante la consolidación del pleno dominio del inmueble.

🏢 Información de la inmobiliaria
Intermediación realizada por una agencia inmobiliaria especializada en operaciones de nuda propiedad. Los honorarios profesionales de mediación y los impuestos asociados a la operación no están incluidos en las cantidades indicadas.