Piso de 2 habitaciones en (Benalmádena) en Venta de la nuda propiedad

VENTA DE NUDA PROPIEDAD. IDEAL PARA INVERSORES

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad de vivienda con dos plazas de garaje mediante pago único de capital. Valor estimado del conjunto inmobiliario: 360.000 €. Precio de adquisición de la nuda propiedad: 186.200 €. Los usufructuarios, hombre de 73 años y mujer de 68 años, conservan el usufructo vitalicio y el derecho de uso y disfrute de la vivienda y garajes.

🏠 Descripción general
Piso exterior situado en urbanización privada con zonas comunes y acceso directo a piscina y jardines desde la terraza de la vivienda. El inmueble se transmite junto con dos plazas de garaje anejas. La operación está orientada a compradores interesados en inversión patrimonial a medio y largo plazo mediante adquisición de nuda propiedad.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda en buen estado de conservación distribuida en hall de entrada, salón-comedor, pasillo distribuidor, 2 dormitorios, cocina y 2 baños completos. Dispone de terraza de 45 m² con acceso desde el salón, dormitorio principal y cocina.
Cuenta con aire acondicionado tipo split con bomba frío/calor en salón y dormitorios, agua caliente individual eléctrica, ascensor y accesibilidad sin barreras arquitectónicas. Urbanización con piscina y jardines comunitarios. Vivienda libre, no sujeta a régimen de VPO.
La primera ITE corresponde realizarla en 2056.

📍 Ubicación y entorno
Ubicada en urbanización privada con zonas ajardinadas y piscina comunitaria. El inmueble dispone de acceso adaptado y ascensor.

📄 Estado legal y condiciones
La transmisión se realiza en modalidad de nuda propiedad, manteniendo los vendedores el usufructo vitalicio de la vivienda y de las plazas de garaje hasta el fallecimiento de ambos usufructuarios. Se prevé además la reserva expresa del derecho de arrendamiento de la vivienda y garajes por parte de los usufructuarios.

Gastos asumidos por la parte vendedora / usufructuarios:
Cuotas ordinarias de comunidad
Suministros
Seguro de contenido con responsabilidad civil
Tasa municipal de residuos urbanos, en caso de aplicación

Gastos asumidos por la parte compradora:
IBI
Derramas y cuotas extraordinarias de comunidad
Seguro del continente
Impuestos asociados a la operación
Honorarios profesionales de mediación

🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado a inversor profesional especializado en operaciones de nuda propiedad, patrimonialistas y estrategias de consolidación de dominio a largo plazo.
Adecuado también para inversor particular con horizonte temporal medio/largo, interesado en diversificación patrimonial mediante adquisición de activos residenciales con descuento sobre valor de mercado y sin necesidad de disponibilidad inmediata del inmueble.

🏢 Información de la inmobiliaria
Operación intermediada por agencia especializada en venta de nuda propiedad. Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en el precio indicado.