Piso de 3 habitaciones en (Sevilla) en Renta Vitalicia
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.
🏷️ Tipo de operación
Venta de la nuda propiedad de una vivienda libre. Los usufructuarios, hombre de 81 años y mujer de 84 años, conservan el usufructo vitalicio y el derecho de uso y disfrute del inmueble hasta su fallecimiento.
🏠 Descripción general
Vivienda situada en el barrio de Macarena. El salón es exterior y el resto de las estancias son interiores. Se encuentra en buen estado de conservación, aunque requiere actualización. La operación se estructura mediante una renta vitalicia, manteniendo los usufructuarios el uso de la vivienda hasta la extinción del usufructo.
Valor de mercado: 240.000 €.
Precio de venta de la nuda propiedad: Renta vitalicia de 1.600 €/mes (sin pago único de capital).
📐 Características físicas y distribución
La vivienda dispone de hall de entrada, pasillo distribuidor, salón-comedor, tres habitaciones, cocina con tendedero de 6 m² y un baño completo.
Cuenta con agua caliente individual mediante gas natural y aire acondicionado tipo split en el salón. Es una vivienda libre (no VPO). El edificio no dispone de ascensor, aunque existe intención de instalarlo sin que exista acuerdo aprobado en la actualidad. La última Inspección Técnica del Edificio (ITE) se realizó en 2024 con resultado favorable y la próxima corresponde en 2034.
📍 Ubicación y entorno
Ubicada en el barrio de Macarena.
📄 Estado legal y condiciones
Los vendedores transmiten la nuda propiedad de la vivienda y se reservan el usufructo vitalicio. La contraprestación consiste en una renta vitalicia de 1.600 € mensuales. En caso de renuncia anticipada al usufructo, la renta mensual se incrementará en un 20 %. Los usufructuarios se reservan expresamente el derecho a arrendar la vivienda.
Gastos asumidos por el vendedor (usufructuarios):
Cuotas ordinarias de comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos, si existiera.
Seguro de contenido con responsabilidad civil.
Suministros de la vivienda.
Gastos asumidos por el comprador (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Cuotas extraordinarias de comunidad.
Seguro del continente.
Impuestos derivados de la compraventa.
Honorarios de intermediación inmobiliaria.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación especialmente adecuada para el inversor profesional, con experiencia en inversiones patrimoniales y operaciones de nuda propiedad.
También puede resultar adecuada para el inversor particular con horizonte de inversión a medio o largo plazo, que no precise disponer del inmueble de forma inmediata y busque una inversión patrimonial.
🏢 Información de la inmobiliaria
La comercialización se realiza a través de una agencia inmobiliaria. Los honorarios de intermediación y los impuestos asociados a la compraventa no están incluidos en el importe anunciado.
