Piso de 3 habitaciones en (Sevilla) en Venta de la nuda propiedad

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad en pago único, con opción de pago aplazado.

🏠 Descripción general
Ático con plaza de garaje en venta mediante nuda propiedad, con usufructo vitalicio reservado por un hombre de 69 años. El comprador adquiere la titularidad sin posesión inmediata, consolidando el pleno dominio al fallecimiento del usufructuario. La operación se plantea principalmente en pago único, con alternativa de pago aplazado, orientada a inversión patrimonial con descuento sobre valor de mercado. Se contempla la posibilidad de que el usufructuario arriende los inmuebles.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda tipo ático exterior en buen estado de conservación, con terraza de aproximadamente 70 m². Dispone de hall de entrada, salón-comedor con salida directa a la terraza, tres dormitorios, cocina independiente y dos baños. Forma parte de una urbanización con zonas comunes ajardinadas y piscina. Cuenta con aire acondicionado. Edificio con ascensor y acceso a nivel de calle. Vivienda libre. Se incluye plaza de garaje.

📍 Ubicación y entorno
Situada a aproximadamente diez minutos a pie del centro, en entorno residencial con zonas comunes.

📄 Estado legal y condiciones
El vendedor transmite la nuda propiedad de la vivienda y garaje, manteniendo el usufructo vitalicio y el uso de ambos inmuebles hasta su fallecimiento. El valor estimado de mercado es de 535.000 €, estableciéndose un precio de 286.000 € en pago único. Alternativamente, se contempla pago aplazado con 168.000 € a la firma y dos pagos adicionales de 59.000 € en los dos años siguientes. El usufructuario podrá reservarse el derecho de arrendamiento si así se formaliza en escritura.

• Gastos asumidos por el usufructuario:
Cuotas ordinarias de comunidad
Tasa municipal de residuos urbanos (si aplica)
Suministros
Seguro de contenido con responsabilidad civil

• Gastos asumidos por el comprador (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Cuotas extraordinarias de comunidad
Seguro de continente

🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado a inversor profesional que busca adquisición con descuento sobre valor de mercado y horizonte temporal ligado a la consolidación del pleno dominio. Adecuado también para inversor particular con horizonte a medio/largo plazo que prioriza revalorización futura frente a disponibilidad inmediata.

🏢 Información de la inmobiliaria
Los honorarios de intermediación y los impuestos asociados a la operación no están incluidos en el precio.