Piso de 3 habitaciones en (Talavera de la Reina) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad de vivienda residencial. La vendedora conserva el usufructo vitalicio.
🏠 Descripción general
Piso en edificio residencial destinado a operación de inversión patrimonial mediante la adquisición de la nuda propiedad. El inmueble mantiene uso residencial por parte de la usufructuaria, una mujer de 80 años, que continuará ocupándolo de forma vitalicia. La operación está orientada a compradores con horizonte temporal a medio y largo plazo, priorizando la consolidación de valor frente al uso inmediato.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda con una superficie de 77 m², situada en una cuarta planta sin ascensor. Dispone de tres dormitorios, uno de ellos utilizado actualmente como salón, un baño con ducha, salón-comedor y cocina independiente. Cuenta con balcón exterior en el salón y terraza en la cocina con vistas a patio de luces. La vivienda es exterior, con buena iluminación natural y ventilación. Se indica reforma integral reciente, incluyendo suelos y puertas de madera, así como cocina reformada y equipada.
📍 Ubicación y entorno
Situada en zona residencial consolidada de Talavera de la Reina. El entorno cuenta con proximidad a centros universitarios (UCLM y UNED), zonas verdes junto al río Tajo y servicios de proximidad como comercios, centros educativos, sanitarios y transporte público.
📄 Estado legal y condiciones
La vivienda se transmite en régimen de nuda propiedad, manteniéndose el usufructo vitalicio a favor de la vendedora.
Gastos a cargo de la parte vendedora:
Cuota ordinaria de comunidad
Seguro de contenido
Tasa de residuos urbanos
Suministros de la vivienda
Gastos a cargo de la parte compradora:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Derramas extraordinarias
Seguro de continente
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional que busque operaciones patrimoniales con descuento sobre valor de mercado, sin necesidad de rentabilidad inmediata y con capacidad de análisis a largo plazo.
Inversor particular con horizonte temporal a medio o largo plazo, interesado en la adquisición progresiva de patrimonio inmobiliario y en la revalorización futura del activo.
