Descubre la Nuda Propiedad, monetiza tu Vivienda sin Abandonarla
La venta de la nuda propiedad es una opción para monetizar la vivienda, especialmente enfocada en mayores de 65 años que no quieren abandonar su hogar.
¿En qué consiste la venta de la nuda propiedad?
La venta de la nuda propiedad es una transacción inmobiliaria que implica dividir los derechos de propiedad de una vivienda en dos partes: el derecho de usufructo y el derecho de nuda propiedad.
En esta operación, el propietario de la vivienda vende el derecho de nuda propiedad a un comprador, mientras que retiene el derecho de usufructo para sí mismo, lo que le permite seguir viviendo en la vivienda o utilizarla.
Las ventajas
que presenta Jubenial
- Separación de los derechos de uso y propiedad de una vivienda.
- Posibilidad de vender la titularidad de la vivienda mientras se reserva el derecho de uso y disfrute vitalicio.
- El monto obtenido por la venta es inferior al valor de mercado debido al valor del usufructo.
- El nuevo propietario solo puede disfrutar de la vivienda después del fallecimiento de los usufructuarios.
Características de la nuda propiedad
Obtención de liquidez inmediata.
Posibilidad de vivir en la vivienda de por vida.
Capacidad de alquilar la vivienda
Así podrás generar ingresos adicionales.
Dejar de pagar ciertos gastos del inmueble
Como el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas de la Comunidad y el seguro del continente.
Exentas de IRPF
En viviendas habituales, la venta está exenta del IRPF.
Obtención de liquidez inmediata.
La tributación en la venta de nuda propiedad varía según la edad y las circunstancias del usufructuario. Los mayores de 65 años que transmiten la nuda propiedad de su vivienda habitual tienen la venta exenta del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas IRPF.
El vendedor está obligado al pago de la plusvalía municipal (IIVTNU): tributo municipal que grava el incremento de valor en el momento de la transmisión.
