Barcelona consolida su posición como uno de los mercados más dinámicos y sólidos de España en inversión sénior y licuación patrimonial, soluciones que permiten a los mayores monetizar su vivienda sin perder su uso. La provincia combina un alto valor patrimonial con una demanda inversora creciente y estable, tanto por parte de particulares como de fondos especializados.
Las operaciones analizadas por Jubenial presentan rentabilidades entre el 3% y el 7,51%, destacando especialmente la nuda propiedad y la renta antigua, donde se registran los máximos más competitivos del mercado catalán. La TIR, o tasa interna de retorno, es el indicador que permite medir la rentabilidad potencial ajustada al riesgo, y en Barcelona se comporta de manera estable gracias a la fortaleza del mercado residencial y la escasez de producto disponible.
Los rangos de precio analizados oscilan entre 59.000 euros y 1,38 millones de euros, lo que posiciona a Barcelona como un mercado capaz de atraer tanto a inversores minoristas como a patrimoniales con mayor capacidad de compra.
Los datos de Jubenial muestran que la nuda propiedad y la renta antigua alcanzan las rentabilidades más competitivas, superando el 7% en varios casos y ofreciendo un equilibrio atractivo entre estabilidad, descuento de entrada y previsibilidad a largo plazo.
Entre los ejemplos más representativos destacan un inmueble en Carrer Numància, adquirido bajo el modelo de renta antigua con una TIR del 7,51%, una operación de nuda propiedad en el Passatge de l’Ajuntament con una rentabilidad del 5,70%, otra en Carrer de Viladomat con TIR del 3,34%, una operación de venta con alquiler garantizado en Carrer del Fruiterar, que alcanza el 6,95%, y un activo en Plaça Isla Cristina, también bajo nuda propiedad, con una rentabilidad del 7% pese a tratarse del ticket más reducido de los analizados.
Los distritos de Les Corts, Eixample, Gràcia y municipios del Baix Llobregat concentran gran parte de esta actividad, impulsados por su demanda sostenida y su elevada revalorización.
“Barcelona combina una base de propietarios sénior muy amplia con un mercado inmobiliario sólido y atractivo. Esto la convierte en un epicentro natural para modelos como la nuda propiedad o la renta antigua”, explica Víctor Tostado, cofundador de Jubenial. Por su parte, Rodolfo Nevado subraya que “la licuación patrimonial se ha consolidado como una solución equilibrada para las familias y como un activo estable para los inversores, que encuentran en estos modelos un refugio frente a la volatilidad del mercado residencial tradicional”.
La expansión de la licuación patrimonial en Barcelona se apoya en dos pilares clave. Por un lado, el amplio porcentaje de vivienda en propiedad entre los mayores de 65 años y la búsqueda de ingresos complementarios sin necesidad de abandonar el hogar. En un territorio donde el valor del patrimonio inmobiliario es elevado y la oferta disponible es cada vez más escasa, este modelo se perfila como una alternativa sostenible que genera un doble retorno, financiero para los inversores y social para las personas mayores.
