La inversión senior en España vive un momento de crecimiento sin precedentes. Los modelos de licuación patrimonial, entendidos como fórmulas que permiten a las personas mayores obtener liquidez sin renunciar al uso de su vivienda, se han convertido en una de las alternativas más estables y relevantes del mercado inmobiliario. Según el análisis elaborado por Jubenial, primer portal especializado en soluciones patrimoniales para mayores de 65 años, regiones como Madrid, Cataluña, Andalucía, Aragón y Comunidad Valenciana lideran una tendencia en expansión sostenida por el envejecimiento de la población, el arraigo residencial y el interés de inversores que buscan activos defensivos.
La rentabilidad media del sector se mide a través de la TIR (tasa interna de retorno), el indicador que permite calcular el rendimiento potencial ajustado al riesgo de cada operación. En los mercados analizados por Jubenial, las TIR se sitúan entre el 3% y el 11,60%, un rango muy competitivo frente a otras alternativas inmobiliarias y financieras.
En Madrid, la región más madura y activa del país, continúan destacando operaciones de nuda propiedad, renta antigua y venta con alquiler garantizado, con TIRs que oscilan entre el 4% y el 10,8%, y un interés notable por parte de inversores profesionales y family offices que buscan activos defensivos con visibilidad a largo plazo. Zonas como Salamanca, Chamberí, Retiro, Chamartín o Latina registran una absorción especialmente rápida gracias a su revalorización y al perfil propietario sénior predominante. Entre los activos comercializados recientemente destacan un inmueble en Fernández de los Ríos con una TIR del 4,83%, una venta con alquiler garantizado en Paseo de Oria con un rendimiento del 6,51%, un chalet en Villaviciosa de Odón con una TIR del 6,73% y un inmueble prime en la calle Ayala, con una rentabilidad del 6,61%.
El mercado de Barcelona mantiene un dinamismo notable, apoyado en una oferta diversa y una demanda inversora constante. Las rentabilidades en la provincia se sitúan entre el 3% y el 7,51%, con operaciones de nuda propiedad y renta antigua que alcanzan los máximos más competitivos. Jubenial ha identificado un rango de precios que oscila entre los 59.000 y los 1,38 millones de euros, lo que permite absorber tanto perfiles patrimoniales como inversores minoristas. Ejemplos significativos incluyen un inmueble en el Carrer Numància con una TIR del 7,51%, una operación en Passatge de l’Ajuntament con un rendimiento del 5,70%, y una venta con alquiler garantizado en Carrer del Fruiterar con una rentabilidad del 6,95%. Los distritos de Eixample, Les Corts, Gràcia y municipios del Baix Llobregat concentran gran parte de esta actividad, marcada por la escasez de producto y un elevado valor patrimonial.
En Andalucía, la evolución del mercado destaca por registrar algunas de las rentabilidades más altas de España, con TIRs que alcanzan el 11,60%, especialmente en Málaga, convertida en uno de los polos más potentes del país. La región presenta operaciones que van desde los 50.000 hasta los 1,08 millones de euros y un creciente interés inversor en nuda propiedad y venta con alquiler garantizado. Cádiz y Córdoba mantienen también un comportamiento muy sólido, con rentabilidades estables en torno al 7,4% y un mercado homogéneo y accesible, respectivamente. Operaciones en ciudades como Granada o Almería completan un panorama diverso y en clara expansión. Entre los casos más destacados se encuentran un activo en Málaga con una TIR del 11,60%, una operación en Córdoba con una rentabilidad del 7,39% y otro en Cádiz con un rendimiento del 7,40%.
Una de las evoluciones más relevantes del año se registra en la Comunidad Valenciana, especialmente en Alicante, donde la nuda propiedad representa cerca del 75% de los activos publicados. La región muestra una franja de rentabilidades habitual en torno al 5,5% y el 6,8%, con casos que oscilan desde el 2,16% en activos prime hasta el 8,34% en operaciones de mayor riesgo ajustado. Los tickets más frecuentes oscilan entre los 60.000 y los 350.000 euros, lo que explica el creciente interés tanto de ahorradores locales como de family offices. Alicante se consolida como un mercado tensionado, con un rango de TIR que suele situarse entre el 3,5% y el 7%, impulsado por una demanda sénior muy significativa y una visibilidad de precios ajustada al ciclo de vida de cada activo.
La tendencia en Aragón refuerza este escenario nacional. En 2024, las operaciones de nuda propiedad crecieron más de un 50%, situando a la región entre las de mayor dinamismo proporcional del país. En Zaragoza capital, la demanda está aumentando trimestre a trimestre, tanto por parte de propietarios que buscan alternativas para obtener liquidez sin renunciar al uso de la vivienda, como por inversores institucionales que ya han puesto el foco en la ciudad. En el resto de la región continúa predominando un perfil inversor minorista y local, así como familias que utilizan la nuda propiedad como herramienta de inversión intergeneracional, garantizando un activo para sus hijos con un descuento significativo frente al pleno dominio.
En conjunto, el análisis nacional confirma que la licuación patrimonial se ha convertido en un vehículo con un doble retorno claro: financiero para el inversor y social para las personas mayores, que encuentran una vía realista para complementar ingresos sin abandonar su hogar. La combinación de envejecimiento poblacional, tensión residencial, arraigo a la vivienda y atractivo inversor sugiere que este modelo seguirá creciendo de forma sostenida y ordenada en los próximos años, reforzando su papel como una de las principales alternativas del mercado inmobiliario español.
