La Comunidad de Madrid se ha consolidado como un mercado dinámico y atractivo para la inversión en licuación patrimonial en España, según el análisis elaborado por Jubenial, el primer portal de inversión inmobiliaria especializado en soluciones patrimoniales para mayores de 65 años. La región destaca tanto por volumen de operaciones como por la estabilidad y atractivo de sus activos, con rentabilidades que alcanzan el 10,8%.
Los modelos de inversión senior más recurrentes en la capital (nuda propiedad, renta antigua y venta con alquiler garantizado) han registrado un aumento sostenido por parte de inversores profesionales, fondos, family offices y también compradores particulares que buscan activos defensivos a largo plazo.
El análisis de Jubenial muestra que las operaciones en la región alcanzan TIR entre el 4% y el 10,8%, un rango notablemente competitivo en el actual contexto inmobiliario. La TIR (tasa interna de retorno) es un indicador que evalúa la rentabilidad potencial ajustada al riesgo, y cuanto más elevada es, mayor rendimiento ofrece la operación a largo plazo.
La nuda propiedad presenta rendimientos entre el 4,21% y el 6,84%, mientras que la renta antigua se sitúa entre el 4,4% y el 9,75%. La venta con alquiler garantizado, por su parte, registra una TIR del 6,51%. Estos resultados confirman que Madrid es hoy la referencia nacional en inversión sénior, no solo por la rentabilidad, sino también por su estabilidad y seguridad jurídica.
Los distritos de Salamanca, Chamberí, Retiro, Chamartín y Latina continúan siendo los más activos. Su elevado valor patrimonial, la escasez de oferta y la concentración de propietarios mayores favorecen operaciones ágiles y con descuentos ajustados al riesgo real de cada activo.
Entre los inmuebles destacados figuran un piso en Fernández de los Ríos con una TIR del 4,83%, una venta con alquiler garantizado en Paseo de Oria con un rendimiento del 6,51%, un chalet en Villaviciosa de Odón con TIR del 6,73% y un activo prime en la calle Ayala (Salamanca) con una rentabilidad del 6,61%.
“Madrid es hoy el mercado de referencia en inversión sénior. El inversor busca activos estables y el mayor necesita complementar sus ingresos sin abandonar su vivienda. Es un cruce de necesidades que ha creado un ecosistema sólido y con visión de futuro”, explica Rodolfo Nevado, cofundador de Jubenial.
El auge de estos modelos en Madrid está impulsado por dos factores clave. Por un lado, el elevado porcentaje de vivienda en propiedad entre los mayores de 65 años, en concreto más del 90% en España, y unas pensiones que no crecen al ritmo del coste de vida, especialmente en grandes ciudades como Madrid. A esto se suma el incremento de la longevidad y la necesidad de complementar ingresos sin renunciar al hogar, algo que instrumentos como la nuda propiedad o las rentas vitalicias permiten con garantías.
La combinación de envejecimiento, presión del coste de vida y arraigo residencial explica el crecimiento sostenido de estas soluciones patrimoniales, que generan un doble retorno: financiero para el inversor y social para el mayor, que mejora su calidad de vida sin renunciar a su hogar.
