Ir al contenido 
Si eres mayor de 65 años y estás buscando alternativas para obtener rentabilidad de una segunda vivienda sin complicarte con una venta tradicional, la venta de vivienda no habitual en mayores de 65 años a través de la nuda propiedad puede ser una excelente opción.
Te explicamos qué es la nuda propiedad, cómo funciona y por qué puede ser una solución ideal para tu situación.
¿Qué implica la venta de la nuda propiedad?
La nuda propiedad es una fórmula que permite a los propietarios vender su vivienda sin tener que abandonarla de inmediato, ya que mantienen el usufructo vitalicio o por un determinado tiempo, del inmueble.
Es decir, más allá de que el título legal cambia de posesión, el vendedor puede seguir utilizando la vivienda o incluso alquilarla si así lo prefiere. Es una opción atractiva para la venta de vivienda no habitual en mayores de 65 años que desean liberar capital de una propiedad sin renunciar al beneficio de su uso o que quieren vender su vivienda no habitual, pero mantener un ingreso por alquiler.
Esta venta, a través de la operación de nuda propiedad, permite a los propietarios obtener ingresos sin perder el control sobre su inmueble, lo que convierte a la nuda propiedad en una alternativa flexible y segura.
Ventajas de la venta de vivienda no habitual en mayores de 65 años mediante la nuda propiedad
- Ingreso inmediato
Con la venta de la nuda propiedad, los mayores de 65 años pueden recibir una cantidad significativa de dinero al momento de la transacción, mientras continúan residiendo en la vivienda o utilizándola como fuente de ingreso.
Esta opción es especialmente atractiva para aquellos que buscan liquidez sin la presión de abandonar el inmueble.
- Optimización fiscal para mayores de 65 años
Una de las grandes ventajas de la venta de vivienda no habitual en mayores de 65 años mediante la nuda propiedad es el ahorro fiscal. La ley en España permite que los propietarios mayores de 65 años, siempre y cuando cumplan con una serie de requisitos, puedan beneficiarse de una exención en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) sobre las ganancias obtenidas en la venta, siempre que el capital se destine a necesidades relacionadas con la jubilación o reinversión.
- Ideal para mantener una segunda vivienda
Para muchos propietarios, la venta de una segunda vivienda puede ser una decisión difícil, especialmente cuando la propiedad tiene un valor emocional o familiar.
La nuda propiedad ofrece una solución intermedia: puedes vender una parte de la propiedad mientras mantienes el usufructo.
- Diversificación y liquidez para tu patrimonio
Vender la nuda propiedad te permite convertir un activo inmobiliario en efectivo, lo que puede ser útil para cubrir gastos o para reinvertir en otras áreas, como fondos de inversión o planes de pensiones.
¿Qué debes considerar antes de vender la nuda propiedad?
Antes de llevar a cabo la venta de vivienda no habitual en mayores de 65 años mediante la nuda propiedad, es importante que tengas en cuenta ciertos factores para asegurarte de que esta sea la opción adecuada para ti:
- Plazos y condiciones de usufructo: En la nuda propiedad, el usufructo puede ser vitalicio o tener una duración específica. Es importante definir este plazo de acuerdo a tus necesidades y acordarlo de forma clara con el comprador, y plasmarlo en el contrato correspondiente.
- Valoración del inmueble: La venta de la nuda propiedad implica una valoración distinta a la de una venta completa, ya que el usufructo reduce el valor del inmueble. Te recomendamos realizar una tasación adecuada para asegurar que el precio acordado sea justo.
- Beneficios fiscales y asesoría profesional: Es conveniente contar con un asesor que te informe sobre todas las implicaciones fiscales y jurídicas para aprovechar al máximo los beneficios fiscales disponibles para mayores de 65 años.
¿Por qué la nuda propiedad es una opción ideal para mayores de 65 años?
Para muchas personas mayores, la necesidad de contar con un ingreso adicional o de liberar el valor de su propiedad es fundamental para garantizar una jubilación tranquila. Sin embargo, vender la vivienda puede ser una decisión emocionalmente compleja.
La venta de vivienda no habitual en mayores de 65 años mediante la nuda propiedad permite alcanzar un equilibrio: puedes liberar capital sin perder el uso de tu hogar, disfrutando de una seguridad financiera complementaria.
Aprovecha la nuda propiedad para una jubilación estable y segura
En definitiva, la venta de vivienda no habitual en mayores de 65 años a través de la nuda propiedad es una opción innovadora y flexible que puede ayudarte a optimizar tus recursos. Si buscas una manera de asegurar tu estabilidad financiera sin renunciar al uso de una segunda vivienda o al alquiler de la misma, esta opción es ideal para ti.
¿Estás listo para explorar la opción de la nuda propiedad? Contáctanos y descubre cómo puedes aprovechar al máximo tu patrimonio con una alternativa moderna y efectiva.
