¿Cuáles son los beneficios fiscales para la compra de vivienda para mayores de 65 años?

Para muchos mayores de 65 años, invertir en una vivienda representa una decisión estratégica y emocional. La compra de una propiedad a esta edad puede tener ventajas fiscales significativas que no solo reducen la tributación de venta o compra de tu propiedad, ya sea habitual o segunda vivienda, sino que también ofrecen beneficios específicos diseñados para apoyar la estabilidad financiera en la jubilación. A continuación, en este nuevo artículo de Jubenial, analizaremos los beneficios fiscales aplicables a la compra de vivienda para mayores de 65 años en España, explicando cómo funcionan y en qué casos se aplican.

Exenciones en la venta de la vivienda habitual

Aunque el foco principal aquí es la compra de una vivienda, cabe mencionar que en muchos casos, las exenciones fiscales más relevantes para mayores de 65 años se aplican a la venta de la vivienda habitual. 

La normativa actual en España permite que, si un propietario mayor de 65 años vende su vivienda habitual, esté exento de tributar por la ganancia patrimonial obtenida. Esto puede facilitar la compra de una nueva vivienda, beneficiándose de los ingresos obtenidos sin la preocupación de una carga fiscal.

Si estás pensando en reinvertir el dinero obtenido en la compra de otra propiedad, estas exenciones representan una ventaja clave. Esto se traduce en una mayor disponibilidad de capital para adquirir una nueva vivienda o realizar otros movimientos financieros, maximizando así los beneficios fiscales para la compra de vivienda para mayores de 65 años.

Reducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Los mayores de 65 años pueden beneficiarse de ciertas ventajas fiscales relacionadas con la compra de vivienda. Estas incluyen:

• Reducciones específicas en el IRPF:
  Aunque las deducciones por compra de vivienda habitual fueron eliminadas para adquisiciones posteriores a 2013, algunas comunidades autónomas en España ofrecen incentivos específicos en casos concretos, como la adquisición de una nueva vivienda destinada a ser la residencia habitual durante la jubilación.
• Beneficios fiscales por alquiler de la vivienda:
  • Si decides alquilar la vivienda, podrías acceder a reducciones en el IRPF sobre los ingresos del alquiler.
  • Estas reducciones son especialmente interesantes si el arrendatario tiene menos de 35 años.

Reducción del Impuesto sobre el Patrimonio y el IBI

Si has adquirido una vivienda para establecer tu residencia habitual, en ciertos casos podrías beneficiarte de reducciones en el Impuesto sobre el Patrimonio, dependiendo de la comunidad autónoma en la que residas y de tu situación fiscal específica. 

Este impuesto se aplica sobre el valor total de los bienes patrimoniales, y la reducción o exención depende del valor de la vivienda, así como de si se cumple con el requisito de vivienda habitual.

En cuanto al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), en algunas ciudades se otorgan bonificaciones en el IBI para personas mayores de 65 años o jubilados que destinen la propiedad como vivienda habitual. Estas bonificaciones pueden llegar a ser de hasta el 50%, lo cual representa un ahorro considerable a largo plazo y es otro punto importante dentro de los beneficios fiscales para la compra de vivienda para mayores de 65 años.

Ventajas fiscales en la compra y venta de la nuda propiedad

El modelo de Nuda Propiedad, es ideal tanto para compradores que desean invertir a un menor coste como para propietarios mayores de 65 años que buscan liquidez sin abandonar su hogar. La clave está en cómo este tipo de operación afecta la carga fiscal, haciéndola más atractiva en comparación con las compraventas tradicionales.

¿Por qué la nuda propiedad presenta beneficios fiscales para la compra de vivienda para mayores de 65 años?

En este modelo, la propiedad se divide en dos derechos:

1. La nuda propiedad, que es adquirida por el comprador, otorgándole la titularidad del inmueble.
2. El usufructo, que queda en manos del vendedor, permitiéndole seguir utilizando o disfrutando de la vivienda, ya sea residiendo en ella o alquilándola.

Esta separación influye directamente en el valor fiscal de la operación, con ventajas muy importantes tanto para el comprador como para el vendedor.

Para el comprador:

• Menor precio de adquisición:
  • Dado que el comprador adquiere solo la nuda propiedad, el precio es considerablemente más bajo en comparación con una compra tradicional que incluye el usufructo. Esto representa una inversión inicial más asequible.
• Reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):
  • El cálculo del ITP se basa únicamente en el valor de la nuda propiedad, lo que reduce notablemente el coste de este impuesto en la adquisición.

Para el vendedor:

• Exención en el IRPF para mayores de 65 años:
  • Si el vendedor tiene más de 65 años y la vivienda vendida es su residencia habitual, estará exento de pagar impuestos por la ganancia patrimonial generada en la operación.
  • Esto convierte a la nuda propiedad en una opción fiscalmente ventajosa para quienes buscan monetizar su vivienda sin penalizaciones fiscales.

Aprovecha al máximo los beneficios fiscales para la compra de vivienda para mayores de 65 años

Para los mayores de 65 años, la compra de una vivienda puede ser más que una simple inversión patrimonial. Los beneficios fiscales para la compra de vivienda para mayores de 65 años representan una oportunidad para optimizar el uso del capital, garantizar estabilidad financiera y proteger el valor de tu patrimonio. 

Desde exenciones en el IRPF hasta bonificaciones en el IBI y el Impuesto sobre el Patrimonio, las ventajas fiscales están diseñadas para ofrecer un respaldo económico en esta etapa de la vida.

En Jubenial, nuestro compromiso es ayudarte a encontrar las mejores soluciones para gestionar tu patrimonio de manera eficiente y segura.