Andalucía se posiciona como una de las regiones con mayor atractivo y proyección en inversión senior dentro del mercado español, según el análisis realizado por Jubenial, primer portal especializado en soluciones patrimoniales para mayores de 65 años.
La comunidad destaca por la amplitud de su mercado, la diversidad de sus activos y la fortaleza de sus rentabilidades, que en algunos casos alcanzan el 11,60%, una de las cifras más elevadas registradas en España en este tipo de operaciones.
El estudio integra datos de siete provincias y analiza inmuebles con precios que van desde los 50.000 euros hasta los 1,08 millones de euros. La región presenta un abanico de modelos muy completo, con operaciones de nuda propiedad, venta con alquiler garantizado y renta temporal, siendo los dos primeros los que concentran las rentabilidades más elevadas.
Málaga emerge como el principal polo inversor de Andalucía, con operaciones que alcanzan TIRs de entre el 4,84% y el 11,60%, acompañadas de una gran diversidad de tipologías y rangos de precio. Este liderazgo se explica por su madurez residencial, su alta densidad de propietarios senior y el crecimiento de la demanda inversora, que supera ampliamente la oferta disponible. Cádiz se sitúa como el segundo mercado más relevante, con activos de alto valor y rentabilidades cercanas al 7,4%, mientras que Córdoba presenta un mercado más homogéneo y accesible, con TIRs que oscilan entre el 5% y el 7,39%.
El análisis también identifica oportunidades puntuales, pero destacadas en Sevilla y Granada, donde las rentabilidades alcanzan el 5,07% y el 7,68%, respectivamente, así como un mercado contenido en Almería, que mantiene una TIR estable en torno al 6,80%. Entre los casos más representativos de la comunidad destacan un activo en Málaga, adquirido mediante nuda propiedad por 62.000 € con una TIR del 11,60%, una operación en Córdoba con rentabilidad del 7,39%, otra en Cádiz bajo el modelo de venta con alquiler garantizado con TIR del 7,40%, un inmueble en Sevilla con una rentabilidad del 5,07% y una operación en Granada que alcanza el 7,68%.
“Andalucía es hoy uno de los mercados con mayor proyección para la inversión senior. La combinación de patrimonio, densidad poblacional senior, valor histórico y rentabilidades competitivas la convierten en un territorio estratégico”, explica Víctor Tostado, cofundador de Jubenial. En esta misma línea, Rodolfo Nevado destaca que “la nuda propiedad está creciendo a gran velocidad en Málaga y Cádiz, donde la demanda inversora supera ya a la oferta disponible, generando operaciones cada vez más ágiles”.
Estas soluciones patrimoniales, que permiten a los mayores obtener liquidez sin abandonar su hogar, se han consolidado como un modelo de doble retorno: mejoran la calidad de vida de las personas mayores y ofrecen a los inversores un activo estable con descuento frente al pleno dominio.
