¿Se puede donar el 50 de una vivienda en vida a tus hijos?

Donar el 50 de una vivienda en vida a tus hijos es una opción atractiva para muchos propietarios que buscan planificar su herencia de forma ordenada y efectiva. No solo es una buena manera de facilitar el proceso sucesorio, sino que también permite a los propietarios seguir disfrutando de su hogar mientras transfieren una parte del mismo a sus descendientes. 

Hablaremos sobre cómo funciona esta opción, qué implicaciones fiscales tiene y cómo puede ayudarte a maximizar la rentabilidad de tu patrimonio.

¿Qué significa donar el 50 de una vivienda en vida?

Donar el 50 de una vivienda significa que cedes la mitad del valor de tu propiedad a tus hijos mientras sigues siendo propietario de la otra mitad. Esto no solo permite una distribución anticipada del patrimonio, sino que además simplifica el proceso de herencia y puede tener ventajas fiscales si se gestiona correctamente. 

Cuando hablamos de invertir en inmuebles, y a diferencia de la venta, la donación en vida es un acto jurídico gratuito y voluntario que se realiza en vida del donante, lo que le permite seguir disfrutando de la vivienda si así lo desea, ya sea manteniendo un porcentaje de la vivienda o recibiendo el usufructo sobre dicha propiedad.

¿Qué impuestos y gastos están involucrados en la donación?

Cuando decides donar el 50 de una vivienda en vida a tus hijos, es importante tener en cuenta las implicaciones fiscales. En España, este tipo de donación está sujeta al Impuesto de Sucesiones y Donaciones, cuyo importe varía según la comunidad autónoma. Este tipo de impuesto es prograsivo, y se sitúa entre el 7,65% y 34%.

Además, los hijos que reciban la donación tendrán que asumir posibles gastos derivados de la escritura pública, la inscripción en el Registro de la Propiedad y otros costes notariales. 

Sin embargo, en algunas comunidades existen bonificaciones que pueden hacer esta operación más atractiva. Te recomendamos consultar con un asesor especializado para evaluar tu caso concreto.

Ventajas de donar en vida

Donar el 50 de una vivienda en vida puede ofrecer varias ventajas tanto para el donante como para los hijos. 

• Planificación sucesoria eficiente: Permite al donante organizar la herencia en vida, evitando posibles conflictos o malentendidos entre los herederos.
• Optimización fiscal: En algunos casos, la donación puede tener una carga fiscal menor que la herencia, al calcularse sobre el valor de la propiedad en el momento de la donación y no al fallecer.
• Alivio financiero para los hijos: Recibir parte del patrimonio familiar de manera anticipada puede proporcionar estabilidad económica y acceso a recursos que pueden aprovechar en su vida personal o profesional.
• Mayor control sobre el proceso: El donante puede tomar decisiones en vida sobre cómo se distribuirá el patrimonio, asegurándose de que se respeten sus deseos.

¿Qué ocurre con el otro 50 de la vivienda?

Cuando decides donar el 50 de una vivienda a tus hijos, sigues siendo propietario de la otra mitad. Esto significa que mantienes ciertos derechos sobre la vivienda, como el uso y disfrute de la misma. 

En muchos casos, los propietarios optan por esta fórmula para no perder su hogar, sobre todo si no desean mudarse o necesitan la vivienda para su día a día. Al donar sólo el 50%, el donante conserva un control parcial sobre el destino de la propiedad, lo que ofrece una seguridad adicional.

¿Es esta una opción rentable para ti?

Decidir si donar el 50 de una vivienda es una opción adecuada depende de varios factores, como tu situación patrimonial, fiscal y personal. Para los propietarios que desean planificar su sucesión y optimizar la fiscalidad, puede ser una excelente opción. Sin embargo, es fundamental contar con asesoramiento especializado para evaluar todas las implicaciones. 

En Jubenial, te ayudamos a encontrar la mejor manera de rentabilizar tu patrimonio y te ofrecemos soluciones innovadoras que se adaptan a tus necesidades. Si estás considerando donar una parte de tu vivienda, nuestro equipo te guiará a lo largo del proceso.

Reducir la carga fiscal y evitar posibles 

Donar el 50 de una vivienda en vida a tus hijos es una estrategia eficiente para gestionar el patrimonio, reducir la carga fiscal y evitar posibles conflictos sucesorios. 

Si estás interesado en explorar esta opción y otras formas de licuar tu patrimonio, en Jubenial te ofrecemos asesoramiento personalizado y soluciones innovadoras para que puedas obtener el máximo rendimiento de tu vivienda.