Cálculo orientativo en un minuto
Calcula cuánto puedes obtener con el alquiler vitalicio de tu vivienda
Vendes tu vivienda y firmas a la vez un contrato de alquiler que te permite seguir viviendo en ella. Dinos cuatro datos y te decimos por cuánto se vendería y qué alquiler pagarías.
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- Cálculo con las mismas tablas que usan nuestros analistas
Calcula tu venta con alquiler garantizado
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Qué es la venta con alquiler garantizado y cómo se calcula
La venta con alquiler garantizado —también conocida como alquiler vitalicio— es una fórmula pensada para propietarios mayores de 65 años que quieren vender su vivienda pero seguir viviendo en ella. Vendes la propiedad y, en el mismo acto ante notario, firmas un contrato de alquiler que te garantiza el derecho a permanecer en tu casa. Obtienes liquidez sin mudarte.
A diferencia de otras fórmulas, el alquiler vitalicio se articula como un contrato de arrendamiento regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994) y los artículos 1543 y siguientes del Código Civil. No interviene ninguna entidad financiera ni se trata de una operación de crédito: es una compraventa más un arrendamiento, con la particularidad de que tu derecho a seguir viviendo queda vinculado a tu vida.
Cómo se calcula el alquiler vitalicio
La estimación de esta calculadora parte de tres datos:
- Valor de tasación de la vivienda: determina el precio de venta.
- Edad del propietario: junto con la esperanza de vida (tablas del INE), estima la duración prevista del arrendamiento.
- Ciudad: el precio medio por m² de la zona ajusta la valoración.
El resultado combina el importe de la venta con las condiciones del alquiler que firmarías. La cifra que obtienes es orientativa: usa las mismas tablas que emplean nuestros analistas. Si quieres entender el producto en detalle antes de calcular, visita nuestra guía sobre qué es el alquiler vitalicio y todos sus beneficios.
Ejemplo: cuánto puedes obtener con el alquiler vitalicio
Veamos un ejemplo orientativo de cómo funcionaría la operación con cifras aproximadas:
Caso: propietario de 72 años en Valencia
Las dos cifras van juntas: a menor precio de venta le corresponde un menor alquiler, y entre esos dos extremos hay todas las combinaciones intermedias. Se parte del alquiler que se quiere pagar y se establece el precio de venta óptimo para ese alquiler, estudiando cada caso para entender la economía familiar. En todas, el propietario sigue viviendo en su casa de por vida y deja de pagar el IBI, las derramas de la comunidad y el seguro del continente. Cifras orientativas.
La gran ventaja frente a otras opciones es la simplicidad: no interviene un banco, no es un préstamo y no generas deuda. Vendes, cobras y te quedas viviendo en tu casa. Usa la calculadora de arriba para estimar tu caso concreto.
Venta con alquiler garantizado, renta vitalicia e hipoteca inversa: diferencias
Estas tres fórmulas permiten obtener liquidez de tu vivienda sin mudarte, pero funcionan de forma muy distinta:
| Aspecto | Venta con alquiler garantizado | Renta vitalicia | Hipoteca inversa |
|---|---|---|---|
| Qué es | Venta + contrato de alquiler | Venta de nuda propiedad + renta mensual | Préstamo con garantía de la vivienda |
| Interviene un banco | No | No | Sí |
| Generas deuda | No | No | Sí |
| Cómo cobras | Pago por la venta | Pago inicial + renta mensual de por vida | Disposiciones o pago único (con intereses) |
| Sigues viviendo | Sí, como inquilino | Sí, con usufructo | Sí, como propietario |
| Marco legal | LAU 29/1994 + Código Civil | Contrato de renta vitalicia | Ley hipotecaria |
¿Dudas entre una y otra? Puedes calcular también tu renta vitalicia y comparar ambos resultados antes de decidir.
Preguntas frecuentes sobre la venta con alquiler garantizado
¿Qué es exactamente la venta con alquiler garantizado?
Es una modalidad en la que vendes tu vivienda y, en el mismo acto, firmas un contrato de alquiler que te garantiza seguir viviendo en ella. También se conoce como alquiler vitalicio. Obtienes el dinero de la venta y conservas tu hogar como inquilino, con la tranquilidad de un contrato firmado ante notario.
¿Cuánto puedo pedir por mi casa con la venta con alquiler garantizado?
Depende del valor de tasación de tu vivienda, su ubicación y tu edad. La calculadora de esta página te da una estimación orientativa en un minuto a partir de esos datos. Para una cifra cerrada necesitaremos una tasación formal, pero el simulador te sirve para hacerte una idea realista de lo que podrías obtener.
¿En qué se diferencia de la renta vitalicia?
En la renta vitalicia vendes la nuda propiedad y cobras una renta mensual de por vida, conservando el usufructo. En la venta con alquiler garantizado vendes la vivienda completa y cobras el importe de la venta, pasando a ser inquilino mediante un contrato de alquiler. En el primero cobras poco a poco; en el segundo cobras el grueso al vender.
¿Necesito un banco o pedir un préstamo?
No. La venta con alquiler garantizado no es una operación financiera ni un crédito. No interviene ninguna entidad bancaria y no generas ningún tipo de deuda. Es una compraventa acompañada de un contrato de arrendamiento, regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil.
¿Durante cuánto tiempo puedo seguir viviendo en la casa?
El contrato de alquiler se vincula a tu vida, de ahí el nombre «vitalicio». Tienes garantizado el derecho a permanecer en la vivienda mientras vivas, en las condiciones pactadas en la escritura. No te pueden pedir que te vayas mientras cumplas el contrato.
¿Qué marco legal regula la venta con alquiler garantizado?
El contrato de arrendamiento se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994) y por los artículos 1543 y siguientes del Código Civil, que regulan el arrendamiento. La compraventa se formaliza en escritura pública ante notario, lo que aporta seguridad jurídica a ambas partes.
¿A quién le conviene la venta con alquiler garantizado?
Principalmente a propietarios mayores de 65 años que quieren obtener liquidez del valor de su vivienda pero no desean mudarse. Es una buena opción cuando se necesita disponer del capital de la venta (por ejemplo, para complementar la pensión o afrontar gastos) manteniendo el hogar de siempre.
¿La estimación de la calculadora es vinculante?
No. El resultado es orientativo y no constituye una oferta. Sirve para que te hagas una idea del valor de la operación. La cifra definitiva requiere una tasación formal de la vivienda y el estudio de tu caso concreto, que hacemos sin compromiso una vez nos lo pides.
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