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Una solución ideal para generar ingresos en tu jubilación
Vivienda inversa
La mejor opción para obtener ingresos extra durante tu jubilación. Con la venta de tu vivienda firmas un contrato vitalicio que te permite seguir viviendo en ella el tiempo que desees. Es el único producto que garantiza una compensación adicional si decides dejar la propiedad antes de lo previsto, asegurando tu bienestar y el de tus herederos.
Más información sobre la vivienda inversa
Sin compromiso. Valoración gratuita.
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Por qué la vivienda inversa
Permanece en tu hogar sin preocupaciones
Gracias al contrato de arrendamiento vitalicio podrás continuar viviendo en tu vivienda durante toda tu vida sin tener que hacer pagos mensuales.
Seguridad y total transparencia
Todos los contratos se formalizan ante notario y se registran en el Registro de la Propiedad, garantizando la máxima seguridad legal.
Rapidez sin costes adicionales
Te ofrecemos una propuesta en el menor tiempo posible acorde a tus necesidades, sin coste alguno para ti.
Etapas del proceso de la vivienda inversa
Cinco pasos, sin compromiso hasta la firma
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Consultoría y evaluación inicial
Uno de nuestros expertos escucha tus necesidades de liquidez y las circunstancias del núcleo familiar, y recoge la información de la vivienda para hacer una valoración preliminar ajustada a la realidad del inmueble.
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Recibe una oferta por tu inmueble
El precio se fija según el valor de mercado del inmueble y la esperanza de vida de los actuales propietarios. En la oferta se detalla también la bolsa de alquiler que se descuenta para que no pagues mensualidades.
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Tasación del inmueble
Si muestras interés en la oferta preliminar se procede a una tasación oficial, cuando el inversor la requiere. La realiza un tasador profesional, implica una visita a la vivienda y no tiene coste alguno para ti.
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Oferta vinculante
Completada la tasación recibes una propuesta definitiva con el valor de compra y las condiciones acordadas. Una vez aceptada se solicita fecha en notaría y se redactan los contratos con todas las cláusulas definidas.
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Formalización y obtención del dinero
Se firman la compraventa y el contrato de arrendamiento vitalicio ante notario y se inscriben en el Registro de la Propiedad. Tras la firma recibes el dinero acordado y sigues viviendo en tu casa.
Preguntas frecuentes
Resolvemos las dudas más comunes sobre la vivienda inversa
¿Qué es la vivienda inversa?
La vivienda inversa es una solución mediante la cual un propietario vende su inmueble a un inversor y, simultáneamente, firma un contrato de arrendamiento vitalicio que le permite seguir viviendo en la misma propiedad durante toda su vida. Proporciona liquidez sin necesidad de abandonar el hogar.
¿En qué se diferencia del alquiler vitalicio?
En que aquí no hay renta mensual. En el alquiler vitalicio usted vende y pasa a pagar un alquiler todos los meses al comprador. En la vivienda inversa ese alquiler va prepagado: se descuenta del precio de venta en forma de bolsa de alquiler, así que recibe algo menos de dinero en notaría pero no vuelve a pagar una mensualidad el resto de su vida.
¿Qué es la bolsa de alquiler y qué pasa si dejo la vivienda?
La bolsa de alquiler es el importe que se reserva en el momento de la firma para ir cubriendo los alquileres. Queda en manos del comprador, que los va devengando según un ritmo de consumo pactado en el contrato de compraventa.
Si la bolsa se agota, usted no tiene que pagar ningún importe adicional en concepto de alquiler el resto de su vida.
Y si deja la vivienda antes de que se consuma, el inversor le abona lo que quede sin consumir. En caso de fallecimiento, ese importe pasa a formar parte de la masa hereditaria. Es la compensación por salida que no ofrece ningún otro producto.
¿Tengo que pagar algo cada mes?
No. Gracias al contrato de arrendamiento vitalicio puede continuar viviendo en su vivienda durante toda su vida sin hacer pagos mensuales. Además deja de pagar ciertos gastos del inmueble, como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las derramas de la comunidad y el seguro del continente.
¿Cómo se determina el precio de venta?
El precio se fija según el valor de mercado del inmueble y la esperanza de vida de los actuales propietarios y futuros inquilinos. Si hay tasación, se utiliza ese valor en lugar del valor de mercado. De ese precio se descuenta después la bolsa de alquiler, que es lo que le permite no pagar mensualidades.
¿Quién se encarga del mantenimiento de la vivienda?
El inquilino, que es el antiguo propietario, es responsable del mantenimiento ordinario del inmueble y de que la propiedad se mantenga en buen estado. El nuevo propietario se encarga de las reparaciones estructurales mayores y del seguro del continente.
¿Qué tipos de inmuebles son elegibles para la vivienda inversa?
Generalmente cualquier tipo de inmueble residencial puede ser elegible para la vivienda inversa, siempre que cumpla con los criterios establecidos por el inversor.
«Después de toda una vida trabajando, llegó un momento en que mis ingresos no eran suficientes para mantenerme con comodidad. Mi pensión cubría lo básico, pero cada vez que surgía un gasto imprevisto sentía ansiedad por no saber cómo afrontarlo. Quería seguir viviendo en mi hogar, el lugar donde construí tantos recuerdos, pero necesitaba liquidez sin depender de nadie. Cuando descubrí la vivienda inversa con Jubenial, al principio tuve dudas: no entendía bien cómo funcionaba, pero el equipo me lo explicó todo con total transparencia. Me hicieron una oferta justa por mi vivienda y me garantizaron que podía seguir viviendo en ella sin preocupaciones. La operación fue rápida y segura, sin costes adicionales para mí. Hoy vivo con la tranquilidad de saber que tengo el dinero que necesito para disfrutar mi jubilación sin angustias económicas. No tengo que preocuparme por el pago de impuestos ni por gastos inesperados de la comunidad y, lo mejor de todo, sigo en mi casa con mi independencia intacta. Para mí, elegir Jubenial ha sido la mejor decisión.»
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