Cálculo orientativo en un minuto
Calcula cuánto puedes obtener por la nuda propiedad de tu vivienda
Vendes la titularidad y conservas el derecho a seguir viviendo en tu casa de por vida. Dinos cuatro datos y te decimos qué valor de adquisición te correspondería.
- No pedimos la referencia catastral
- Sin registro para ver el resultado
- Cálculo con las mismas tablas que usan nuestros analistas
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El resultado es orientativo y no constituye una oferta. No guardamos ningún dato mientras no nos lo pidas tú.
El marketplace especialista en el sector inmobiliario para mayores de 65 años
Qué es la nuda propiedad y cómo se calcula
Vender la nuda propiedad de tu vivienda significa transmitir la titularidad de tu casa pero conservando el derecho a seguir viviendo en ella de por vida. Recibes un pago por la venta y no te mudas: tu día a día no cambia. Es una fórmula pensada para propietarios mayores de 65 años que quieren obtener liquidez sin dejar su hogar.
Con nuestro simulador de venta de nuda propiedad puedes estimar en un minuto cuánto podrías obtener, sin registrarte y sin dar ningún dato de contacto hasta que veas el resultado.
Cómo se calcula el valor de la nuda propiedad
El valor que recibes depende de dos factores principales:
- El valor de mercado de tu vivienda: el que nos indiques, junto con la provincia y los metros de tu casa.
- Tu edad: cuanto mayor eres, mayor es el porcentaje del valor que recibes. Esto se debe a que el comprador calcula durante cuánto tiempo previsible seguirás disfrutando de la vivienda.
En la práctica, el importe de la nuda propiedad es el valor de mercado de la casa menos un descuento que se reduce con la edad del propietario. Nuestra calculadora aplica las mismas tablas oficiales que usan nuestros analistas, por lo que la estimación es realista. Introduce provincia, metros, valor estimado y edad, y obtendrás una cifra orientativa al instante.
Ejemplo: cuánto se paga por una nuda propiedad
Veamos un ejemplo orientativo con cifras aproximadas:
Caso: propietaria de 78 años en Madrid
La propietaria recibe unos 150.000 € por vender la nuda propiedad de su vivienda y conserva el derecho a vivir en ella de por vida. A mayor edad del propietario, mayor es el porcentaje que se recibe. Cifras orientativas; cada caso se calcula de forma individual.
Como ves, el porcentaje sobre el valor de mercado sube con la edad: una persona de 80 años recibe más por su vivienda que una de 68 con la misma casa. Usa el simulador de arriba para calcular tu caso concreto.
Nuda propiedad, renta vitalicia y venta con alquiler garantizado
Estas tres fórmulas te permiten obtener dinero de tu vivienda sin mudarte, pero funcionan de forma distinta:
| Aspecto | Nuda propiedad | Renta vitalicia | Venta con alquiler garantizado |
|---|---|---|---|
| Cómo cobras | Un pago único por la venta | Pago inicial + renta mensual de por vida | Pago por la venta |
| Sigues viviendo | Sí, de por vida | Sí, de por vida | Sí, como inquilino |
| Qué transmites | La titularidad (conservas el uso) | La titularidad (conservas el uso) | La vivienda completa |
| Ideal si quieres | El máximo importe de golpe | Ingresos mensuales estables | Vender y quedarte de alquiler |
¿Prefieres cobrar una renta mensual en lugar de un pago único? Calcula también tu renta vitalicia y compara los resultados antes de decidir.
Preguntas frecuentes sobre la venta de nuda propiedad
¿Cuánto puedo obtener por la nuda propiedad de mi vivienda?
Depende del valor de mercado de tu casa y de tu edad. A mayor edad, mayor es el porcentaje que recibes. Como referencia, una vivienda de 300.000 € puede suponer entre 80.000 € y 260.000 € en nuda propiedad según la edad del propietario. El simulador de esta página te da tu cifra orientativa en un minuto.
¿Puedo seguir viviendo en mi casa si vendo la nuda propiedad?
Sí, ese es el punto clave. Al vender la nuda propiedad conservas el derecho a vivir en tu vivienda de por vida. No te mudas y tu día a día no cambia. El comprador adquiere la titularidad, pero no puede pedirte que te vayas: tu derecho a habitar la casa está protegido en la escritura.
¿Por qué recibo más dinero cuanto mayor soy?
Porque el valor de la nuda propiedad se calcula en función del tiempo previsible durante el cual seguirás disfrutando de la vivienda. A mayor edad, ese periodo es estadísticamente menor, por lo que el comprador puede pagar un porcentaje más alto del valor de mercado. Por eso una persona de 80 años obtiene más que una de 68 por la misma casa.
¿Cómo funciona el simulador de venta de nuda propiedad?
Te pide cuatro datos: provincia, metros construidos, valor estimado de la vivienda y edad del propietario. Con ellos aplica las mismas tablas que usan nuestros analistas (basadas en datos del INE y en el histórico de operaciones) y te devuelve una estimación del importe que podrías recibir. No pide referencia catastral ni datos de contacto para ver el resultado.
¿La estimación de la calculadora es una oferta cerrada?
No. El resultado es orientativo y no constituye una oferta. Sirve para que te hagas una idea realista del valor de la operación. La cifra definitiva requiere una tasación formal de la vivienda y el estudio de tu caso concreto, que realizamos sin compromiso una vez nos lo pides.
¿Qué diferencia hay entre nuda propiedad y renta vitalicia?
En ambas conservas el derecho a vivir en tu casa de por vida. La diferencia está en cómo cobras: en la nuda propiedad recibes un pago único por la venta; en la renta vitalicia recibes un pago inicial más una renta mensual mientras vivas. La nuda propiedad es ideal si quieres el máximo importe de golpe; la renta vitalicia, si prefieres ingresos mensuales estables.
¿A quién le conviene vender la nuda propiedad?
Principalmente a propietarios mayores de 65 años que quieren obtener una cantidad importante de dinero de su vivienda sin dejar de vivir en ella. Es útil para complementar la pensión, afrontar gastos, ayudar a la familia o simplemente disponer del valor de tu patrimonio manteniendo tu hogar de siempre.
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