Piso de 3 habitaciones en ARISTOTELES (CER) (Granada) en Renta Antigua

IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE PISO CON CONTRATO DE RENTA ANTIGUA

🏷️ Tipo de operación
Venta de piso con contrato de renta antigua.

🏠 Descripción general
Piso situado en una segunda planta, actualmente ocupado por un matrimonio de 77 años en régimen de renta antigua. El contrato se encuentra en segunda subrogación. La vivienda forma parte del Edificio Periodistas, cuyos elementos comunes han sido objeto de una rehabilitación reciente. Se trata de una operación orientada a inversores que buscan adquirir un activo residencial por debajo de su valor de mercado, con un horizonte de inversión a medio y largo plazo.

📐 Características físicas y distribución
La vivienda cuenta con una superficie de 102 m², distribuidos en 3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor y cocina. Se encuentra situada en una segunda planta.

📍 Ubicación y entorno
El inmueble está ubicado en la calle Aristóteles, en Granada, entre el Barrio de los Periodistas y Cerrillo de Maracena. El entorno es principalmente residencial y dispone de comercios de proximidad, supermercados, centros educativos, servicios sanitarios, zonas verdes, transporte público y buenas comunicaciones con el resto de la ciudad.

El edificio ha sido objeto de una rehabilitación de sus elementos comunes durante los años 2025 y 2026. Entre las actuaciones realizadas se incluyen la instalación de un ascensor, la sustitución de todas las puertas de acceso a las viviendas, la renovación completa de los cuartos de contadores de agua y electricidad, la reforma del portal y de los pasillos, la instalación de falsos techos con iluminación en las zonas comunes y la mejora de la fachada mediante la retirada de gran parte del cableado visto, de unidades exteriores de aire acondicionado y de toldos. Estas actuaciones afectan exclusivamente a los elementos comunes del edificio, manteniéndose el interior de la vivienda en su estado actual. La reciente rehabilitación de las zonas comunes reduce previsiblemente la necesidad de actuaciones extraordinarias en el edificio a corto plazo.

📄 Estado legal y condiciones
La vivienda se transmite con un contrato de renta antigua vigente, actualmente en segunda subrogación. El inmueble está ocupado por un matrimonio de 77 años, que abona una renta mensual de 87 €.

Información económica:
Precio de venta: 109.000 €
Valor de mercado estimado: 218.000 €

Gastos anuales del inmueble:
Comunidad de propietarios: 87 €
IBI: 190 €

🤝 Perfil de comprador recomendado
Esta operación resulta adecuada para un inversor profesional que busque incorporar un activo residencial con descuento sobre su valor de mercado y una estrategia patrimonial a largo plazo.
También es apropiada para un inversor particular con horizonte de inversión a medio o largo plazo, que priorice la revalorización del inmueble frente a la obtención de rentabilidad inmediata. No se trata de una operación orientada a compradores que necesiten disponer de la vivienda de forma inmediata.