Piso de 4 habitaciones en (Alcorcón) en Venta con alquiler garantizado

🏷️ Tipo de operación
Venta de vivienda con alquiler garantizado vitalicio a favor del ocupante actual.

🏠 Descripción general
Activo residencial en venta orientado a comprador inversor. La operación se articula mediante la adquisición de la propiedad con mantenimiento del derecho de uso vitalicio a favor del ocupante actual, bajo un contrato de alquiler garantizado. El ocupante abona una renta mensual durante un periodo inicial determinado y, posteriormente, una renta vinculada al importe de la comunidad de propietarios. El valor funcional del activo se apoya en su amplia superficie, distribución familiar y localización en un entorno urbano consolidado.

📐 Características físicas y distribución
Piso residencial con una superficie construida aproximada de 150 m², de los cuales 143 m² corresponden a vivienda. Distribuido en cuatro habitaciones y dos baños. El edificio dispone de ascensor. La cuota de la comunidad de propietarios es de 161 € mensuales.

📍 Ubicación y entorno
Ubicado en Alcorcón, en un entorno urbano consolidado próximo al eje de Derechos Humanos, caracterizado por edificación residencial de gran tamaño, dotaciones públicas y servicios urbanos próximos.

📄 Estado legal y condiciones
La operación se formaliza mediante un contrato de alquiler garantizado vitalicio con derecho de uso a favor de una única persona de 91 años. El contrato establece una renta durante un periodo temporal determinado y una renta posterior vinculada a la comunidad de propietarios.

Condiciones asumidas por la parte vendedora:
Derecho de uso vitalicio sobre la vivienda.
Pago de una renta mensual de 625 € durante un periodo de 13 meses, conforme a cálculo vigente a enero de 2026.
A partir de la finalización de dicho periodo, pago de una renta mensual que será el importe de la comunidad de propietarios.

Condiciones asumidas por la parte compradora:
Pago del IBI anual, actualmente de 845 €.
Asunción de las derramas del edificio.

🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional interesado en activos residenciales mediante fórmulas de alquiler garantizado vitalicio, con horizontes temporales cortos y activos de gran superficie en entornos urbanos consolidados.
Inversor particular con horizonte temporal medio o largo plazo, orientado a la adquisición patrimonial mediante fórmulas alternativas, priorizando superficie y localización frente al uso inmediato del inmueble.