Piso de 2 habitaciones en Tarragona · Venta de la nuda propiedad

VENTA NUDA PROPIEDAD EN TARRAGONA CON GARAJE Y USO VITALICIO

🏷️ Tipo de operación
Venta de la nuda propiedad de vivienda y plaza de garaje por 190.000 €. La propietaria, de 76 años, se reserva el usufructo vitalicio de ambos inmuebles.
El precio incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria. Valor de mercado estimado de la plena propiedad: 374.000 €.

🏠 Descripción general
Piso situado en una octava planta de un edificio de 13 plantas en Tarragona, con ascensor y orientación este-oeste. Cuenta con 112 m² construidos, distribuidos en 94 m² de vivienda y 18 m² de elementos comunes, según la documentación aportada.
La vivienda dispone actualmente de 2 dormitorios, 2 baños y dos terrazas, y se transmite conjuntamente con una plaza de garaje. Se encuentra en buen estado de conservación y se han realizado reformas en cocina y baños, además de otras actuaciones de mantenimiento y mejora.

📐 Características físicas y distribución
La vivienda dispone de 2 dormitorios y 2 baños. El dormitorio principal cuenta con armario empotrado y el segundo dormitorio tiene también uso de estudio.
El salón-comedor presenta una distribución en L y fue ampliado mediante la eliminación de un tabique y la incorporación de una estancia que anteriormente constituía una habitación independiente. Dispone de dos terrazas longitudinales y doble orientación este-oeste.
La cocina y los baños han sido reformados. Los baños disponen de sanitarios y grifería Roca. La cocina cuenta con un sistema de purificación de agua mediante ósmosis inversa de flujo directo.
Dispone de aire acondicionado con bomba de calor, calefacción mediante radiadores y ascensor en el edificio.
La operación incluye la plaza de garaje nº 54, sobre la que también se constituye el usufructo vitalicio a favor de la propietaria.

📍 Ubicación y entorno
La vivienda se encuentra en Tarragona, próxima a hospital, centro de salud, colegio, farmacia, centro comercial y estación central de autobuses.

📄 Estado legal y condiciones
La parte vendedora transmite conjuntamente la nuda propiedad de la vivienda y de la plaza de garaje, reservándose el usufructo vitalicio sobre ambos inmuebles.

Gastos asumidos por la usufructuaria/vendedora:
Cuotas ordinarias de comunidad: vivienda 180 €/trimestre (720 €/año) y garaje 55 €/semestre (110 €/año).
Suministros.
Tasa de residuos.
Mantenimiento ordinario.
Seguro de contenido.

La parte compradora adquiere la nuda propiedad de ambos inmuebles sin disponibilidad inmediata de estos mientras permanezca vigente el usufructo vitalicio.
Gastos asumidos por el comprador/nudo propietario:
IBI de la vivienda: 612,82 €/año.
IBI del garaje: 49,25 €/año.
IBI total: 662,07 €/año.
Derramas extraordinarias.
Reparaciones extraordinarias no imputables a la usufructuaria.
Seguro del continente.

🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación dirigida a compradores que no necesiten disponer de la vivienda de forma inmediata y planteen la adquisición con un horizonte de inversión a medio o largo plazo.
Adecuada para un inversor profesional interesado en operaciones patrimoniales mediante adquisición de nuda propiedad y para un inversor particular con horizonte a medio/largo plazo que busque incorporar a su patrimonio un activo residencial con un precio de adquisición inferior al valor estimado de la plena propiedad.

🏢 Información de la inmobiliaria
Operación comercializada en exclusiva a través de una inmobiliaria especializada en operaciones de monetización inmobiliaria para personas mayores. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio anunciado.