Piso de 1 habitación en Xàtiva

IDEAL PARA INVERSORES: NUDA PROPIEDAD EN EL CENTRO HISTÓRICO DE XÀTIVA

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio a favor de la actual propietaria.

🏠 Descripción general
Adquisición de la nuda propiedad de una vivienda reformada situada en el centro histórico de Xàtiva. La usufructuaria, de 68 años, conservará el uso y disfrute del inmueble durante toda su vida, por lo que la operación no ofrece disponibilidad ni rentabilidad inmediata.

El valor de mercado estimado de la vivienda, si se vendiera libremente en el mercado, es de 230.000 €. El mobiliario de diseño, el equipamiento y los electrodomésticos están incluidos en la transmisión.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda de 84 m² construidos y 74 m² útiles, con salón, cocina integrada y distintas estancias equipadas con mobiliario a medida, soluciones de almacenamiento, cama abatible y cama matrimonial con almacenamiento integrado.
La reforma integral, finalizada en 2026 mediante un proyecto de arquitectura e interiorismo, incluyó la renovación de fontanería, electricidad, aislamiento y climatización. Dispone de suelo radiante de rápida respuesta, climatización oculta por conductos, sistemas centralizados de climatización, iluminación y seguridad, y equipo compacto de ósmosis inversa.

La vivienda se encuentra en una finca señorial rehabilitada entre 2004 y 2008, con zaguán y elementos arquitectónicos históricos conservados. El edificio dispone de piscina comunitaria.

📍 Ubicación y entorno
Situada en el centro histórico de Xàtiva, en un entorno de edificios históricos y próximo a comercios, establecimientos de restauración y servicios. La ubicación combina el carácter arquitectónico de la finca con una zona urbana consolidada.

📄 Estado legal y condiciones
Usufructuaria: la actual propietaria, de 68 años, se reserva el usufructo vitalicio y continuará usando la vivienda de froma vitalicia.
Asume:
Cuota ordinaria de la comunidad de propietarios
Suministros consumidos: luz, agua, gas y telecomunicaciones.
Derramas aprobadas antes de la firma ante notario, que deberán quedar pagadas.

Comprador: adquiere la nuda propiedad y consolidará el pleno dominio cuando se extinga el usufructo. No podrá ocupar, alquilar ni disponer del uso de la vivienda mientras este permanezca vigente. La transmisión se realizará libre de cargas.
Asume:
IBI inferior a 300 € anuales
Derramas aprobadas después de la firma ante notario.
Seguro de continente.

Los honorarios están indicados en el desglose de gastos de adquisición disponible en la calculadora del propio anuncio.

🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación adecuada para un inversor profesional que busque incorporar un activo residencial con descuento sobre su valor de mercado y una estrategia patrimonial a largo plazo. También resulta adecuada para un inversor particular con horizonte a medio o largo plazo que priorice el valor futuro del inmueble frente a la obtención de rentabilidad inmediata.
No es adecuada para quien necesite ocupar, alquilar o disponer inmediatamente de la vivienda.