Piso de 1 habitación en Alicante (Alacant) · Venta de la nuda propiedad

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad de piso residencial. La parte vendedora conserva el usufructo vitalicio y mantiene un contrato de arrendamiento en vigor sobre la vivienda.

🏠 Descripción general
Piso residencial destinado a inversión mediante adquisición de la nuda propiedad. La vivienda se transmite sin posesión inmediata, al mantenerse el usufructo vitalicio a favor de la vendedora, quien actualmente tiene el inmueble arrendado. La gestión y los rendimientos derivados del alquiler corresponden a la usufructuaria. Operación orientada a compradores que priorizan la adquisición patrimonial a largo plazo con descuento sobre valor de mercado.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda con una superficie construida aproximada de 37 m², más 10 m² correspondientes a elementos comunes. Distribuida en un dormitorio exterior con armario empotrado, un baño completo, salón-comedor exterior y cocina independiente con pasaplatos al salón. Dispone de aire acondicionado y se transmite amueblada. Edificio con ascensor, construido en el año 2005. Situada en segunda altura por una entrada y tercera por otra, debido al desnivel entre calles.

📍 Ubicación y entorno (corregido)
Ubicada en la zona de Plaza de Toros – Auditorio ADDA (Alicante), en un entorno urbano consolidado y próximo al centro de la ciudad. Área bien comunicada y con todos los servicios de proximidad: supermercados, comercio local, restaurantes, centros educativos, centros de salud y transporte público. A pocos minutos a pie de la Plaza de Toros, del Auditorio de la Diputación de Alicante (ADDA) y con fácil acceso al centro urbano y a las principales vías de comunicación.

📄 Estado legal y condiciones
La vendedora, mujer de 71 años, conserva el usufructo vitalicio de la vivienda y ostenta la condición de arrendadora frente al inquilino actualmente en activo.

Gastos a cargo de la parte vendedora (usufructuaria):
Cuota ordinaria de comunidad
Seguro de contenido
Tasa de residuos urbanos
Suministros
Gestión y obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento

Gastos a cargo de la parte compradora (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Derramas extraordinarias
Seguro de continente
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Notaría y registro

🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional especializado en nuda propiedad y estructuras con usufructo, con enfoque patrimonial y horizonte de largo plazo.
Inversor particular con horizonte temporal medio o largo, que busca adquirir un inmueble a precio ajustado, asumiendo la ausencia de uso y de rentas hasta la consolidación del pleno dominio.