Estudio de 1 habitación en Barcelona · Venta de la nuda propiedad

INVERSIÓN EN NUDA PROPIEDAD EN SANT GERVASI-GALVANY – BARCELONA

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad por 219.000 €, con reserva de usufructo vitalicio a favor de la actual propietaria, de 80 años.
Durante la vigencia del usufructo, la usufructuaria conserva el derecho de uso de la vivienda y la facultad de alquilarla y percibir las rentas. El comprador adquiere la nuda propiedad y no podrá residir en el inmueble, utilizarlo ni alquilarlo mientras el usufructo permanezca vigente.

🏠 Descripción general

Piso de 57 m² situado en la planta entresuelo de un edificio con ascensor, en Sant Gervasi-Galvany, Barcelona.
La operación está planteada como una inversión a medio o largo plazo. Tras la extinción del usufructo, el nudo propietario consolidará el pleno dominio del inmueble.

📐 Características físicas y distribución
La vivienda dispone de 57 m² y se distribuye en salón con cocina, un dormitorio y un baño.
Cuenta con un patio con un árbol en su zona central. El inmueble se encuentra en una planta entresuelo y el edificio dispone de ascensor.
No dispone de plaza de garaje ni trastero.

📍 Ubicación y entorno
Situado en Sant Gervasi-Galvany, Barcelona, en un entorno residencial consolidado y próximo a comercios, servicios y transporte público.

📄 Estado legal y condiciones
La actual propietaria, de 80 años, se reserva el usufructo vitalicio. Mientras esté vigente, conserva el derecho a utilizar la vivienda y puede alquilarla y percibir las rentas derivadas del arrendamiento.

• Gastos asumidos por el vendedor (usufructuaria):
Cuotas ordinarias de comunidad
Tasa municipal de residuos urbanos (si aplica)
Suministros
Seguro de contenido con responsabilidad civil

• Gastos asumidos por el comprador (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Cuotas extraordinarias de comunidad posteriores a la compra
Seguro de continente
El comprador adquiere exclusivamente la nuda propiedad por 219.000 €. Mientras permanezca vigente el usufructo, no podrá residir en la vivienda, utilizarla ni alquilarla. Con la extinción del usufructo se producirá la consolidación del pleno dominio.


🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional: operación orientada a un inversor que busque adquirir un activo inmobiliario mediante nuda propiedad, sin disponibilidad inmediata del inmueble y con un horizonte temporal condicionado por la duración del usufructo vitalicio.
Inversor particular con horizonte a medio/largo plazo: adecuada para un comprador que no necesite disponer de la vivienda de forma inmediata y pueda mantener la inversión hasta la extinción del usufructo y la posterior consolidación del pleno dominio.

🏢 Información de la inmobiliaria
Operación de intermediación inmobiliaria para la compraventa de la nuda propiedad. Los honorarios de intermediación, así como los impuestos y costes asociados a la operación, no están incluidos en el precio.