Piso de 2 habitaciones en Madrid · Renta Antigua

🏷️ Tipo de operación
Venta de piso con inquilino en régimen de renta antigua y usufructo.

🏠 Descripción general
Piso situado en edificio residencial, actualmente arrendado bajo contrato de renta antigua y con usufructo vigente. El activo genera ingresos periódicos y la disponibilidad del inmueble queda condicionada tanto al contrato de arrendamiento como al derecho de usufructo. Se orienta a inversión patrimonial a largo plazo.

📐 Características físicas y distribución
La vivienda cuenta con una superficie total de 127 m², de los cuales 116 m² corresponden a vivienda y 11 m² a elementos comunes. Se ubica en una tercera planta dentro de un edificio de ocho alturas. Es exterior y dispone de terraza. La distribución incluye tres dormitorios, dos baños, salón y cocina independiente. El edificio cuenta con ascensor y calefacción comunitaria. Año de construcción: 1964. El estado general es para reformar.

📍 Ubicación y entorno
El inmueble se sitúa en la zona de Madrid Río, en Madrid, próxima al centro urbano. Entorno con zonas verdes, oferta cultural, comercial y de ocio, así como acceso a servicios y buenas conexiones mediante transporte público.

📄 Estado legal y condiciones
La vivienda se encuentra alquilada en régimen de renta antigua, con un arrendatario de 91 años que abona una renta mensual de 521 €. Además, el inmueble está afectado por un derecho de usufructo, lo que condiciona el uso y disponibilidad del mismo.

Comunidad: 246 €/mes
IBI: 660 €/año

En relación con los gastos asociados al comprador:
Impuestos de transmisión patrimonial
Gastos de notaría
Gastos de registro de la propiedad

🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado a inversor profesional que busque operaciones con limitaciones de uso a cambio de potencial de revalorización en ubicaciones consolidadas. También adecuado para inversor particular con horizonte a medio o largo plazo, interesado en adquisición patrimonial con disponibilidad diferida.

🏢 Información de la inmobiliaria
Para más información o detalles adicionales sobre la operación, puede ponerse en contacto con nosotros