Piso de 4 habitaciones en Madrid · Renta Antigua

🏷️ Tipo de operación
Venta de piso con inquilino en régimen de renta antigua (subrogado)

🏠 Descripción general
Piso en edificio residencial ubicado en zona céntrica de Madrid, actualmente arrendado bajo contrato de renta antigua con inquilina de edad avanzada. Se trata de un activo orientado a inversión, con rentabilidad diferida y sin disponibilidad inmediata. La vivienda presenta estado de origen y requiere reforma integral.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior situada en cuarta planta de un edificio de cinco alturas. Cuenta con una superficie aproximada de 146 m². Dispone de cuatro balcones, lo que aporta iluminación natural. El edificio tiene dos viviendas por planta, ascensor y trasteros en la cubierta. El inmueble se encuentra para reformar.

📍 Ubicación y entorno
Situado en el distrito Centro de Madrid, entre las calles Valverde y San Onofre, a aproximadamente 150 metros de la Gran Vía. Entorno consolidado con alta demanda residencial y comercial.

📄 Estado legal y condiciones
La vivienda se encuentra alquilada mediante contrato de renta antigua, actualmente en situación de subrogación desde 2008 a favor de la cónyuge del titular original fallecido. La inquilina tiene más de 97 años. La renta mensual es de 208 €.

Gastos asumidos por la parte compradora:
Plusvalía municipal
Honorarios de intermediación (si proceden)

Gastos asumidos por la parte compradora:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA, según corresponda
Gastos de notaría
Gastos de registro
Honorarios de intermediación, si aplica

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): 652 €/año
Cuota de comunidad: 107 €/mes

🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado a inversor profesional que busque operaciones con inquilinos en renta antigua y horizonte de desocupación incierto, así como a inversor particular con visión a medio/largo plazo que priorice ubicación y potencial de revalorización frente a rentabilidad inmediata.

🏢 Información de la inmobiliaria
Operación intermediada por profesional inmobiliario.