Piso de 2 habitaciones en Madrid
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD CON USUFRUCTO VITALICIO
🏷️ Tipo de operación
Venta de la nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio y pago único.
🏠 Descripción general
Adquisición de la nuda propiedad de una vivienda libre. La actual usufructuaria, una mujer de 91 años, conservará el uso y disfrute del inmueble durante toda su vida.
La plena propiedad se consolidará al extinguirse el usufructo. La usufructuaria solicita que la escritura reconozca expresamente su derecho a arrendar la vivienda durante la vigencia de este derecho.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior con doble orientación oeste y sureste. Se encuentra en buen estado, aunque requiere actualización.
Se distribuye en hall, salón-comedor ampliado mediante la incorporación de uno de los dormitorios originales, dos dormitorios, cocina y un baño. La operación también comprende un trastero.
📍 Ubicación y entorno
El edificio cuenta con fachada rehabilitada mediante sistema SATE y dispone de un ascensor situado entre plantas. Existe un escalón de acceso al portal, por lo que no consta un itinerario completamente libre de desniveles.
La ITE de 2015 y la IEE de 2025 tuvieron resultado favorable. La próxima inspección está prevista para 2035.
📄 Estado legal y condiciones
Usufructuaria
La usufructuaria, mujer de 91 años, conservará vitaliciamente el uso y disfrute de la vivienda. También solicita reservarse en la escritura el derecho a arrendarla.
Asumirá:
La cuota ordinaria de la comunidad de propietarios.
El seguro de contenido con responsabilidad civil.
Los suministros.
La tasa municipal de residuos urbanos, si llegara a existir.
Comprador
El comprador adquirirá la nuda propiedad de la vivienda y del trastero. No dispondrá de su uso mientras permanezca vigente el usufructo. Al extinguirse este, se producirá la consolidación del pleno dominio.
Asumirá:
El IBI.
Las derramas y cuotas extraordinarias de la comunidad de propietarios.
El seguro de continente.
Los impuestos asociados a la operación no están incluidos. Los honorarios están indicados en el desglose de gastos de adquisición disponible en la calculadora del propio anuncio.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación adecuada para un inversor profesional o particular que busque incorporar un activo residencial con una estrategia patrimonial a medio o largo plazo y sin necesidad de obtener su uso inmediato.
No resulta adecuada para quien necesite ocupar la vivienda a corto plazo, disponer de ella inmediatamente o percibir las rentas derivadas de un eventual arrendamiento durante la vigencia del usufructo.
