Piso de 2 habitaciones en Madrid
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD CON USUFRUCTO VITALICIO
🏷️ Tipo de operación
Venta de la nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio y pago único.
🏠 Descripción general
Adquisición de la nuda propiedad de una vivienda libre cuyo actual usufructuario, un hombre de 81 años, conservará el uso y disfrute durante toda su vida.
La plena propiedad se consolidará al extinguirse el usufructo. El usufructuario solicita que la escritura reconozca expresamente su derecho a arrendar la vivienda durante la vigencia del usufructo.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda interior, orientada a un patio de vecinos y destinada a reforma integral. Se distribuye en pasillo distribuidor, sala de estar, dos dormitorios, cocina y un baño. La operación también comprende un trastero.
📍 Ubicación y entorno
El edificio dispone de ascensor y rampa de acceso al portal. La ubicación no ha sido facilitada, por lo que no se incorporan referencias no verificadas sobre servicios, comunicaciones o características del entorno.
La ITE realizada en 2013 fue desfavorable, aunque las deficiencias señaladas fueron posteriormente subsanadas. La IEE de 2023 consta como desfavorable y la próxima inspección está prevista para 2033.
📄 Estado legal y condiciones
Usufructuario
El usufructuario, hombre de 81 años, conservará vitaliciamente el uso y disfrute de la vivienda. También solicita reservarse en la escritura el derecho a arrendarla.
Asumirá:
La cuota ordinaria de la comunidad de propietarios.
El seguro de contenido con responsabilidad civil.
Los suministros.
La tasa municipal de residuos urbanos, si llegara a existir.
Comprador
El comprador adquirirá la nuda propiedad de la vivienda y del trastero. No dispondrá de su uso mientras permanezca vigente el usufructo. Al extinguirse este, se producirá la consolidación del pleno dominio.
Asumirá:
El IBI.
Las derramas y cuotas extraordinarias de la comunidad de propietarios.
El seguro de continente.
Los impuestos asociados a la operación no están incluidos. Los honorarios están indicados en el desglose de gastos de adquisición disponible en la calculadora del propio anuncio.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación adecuada para un inversor profesional o particular que busque incorporar un activo residencial con una estrategia patrimonial a medio o largo plazo y sin necesidad de obtener su uso inmediato.
No resulta adecuada para quien necesite ocupar la vivienda a corto plazo, disponer de ella inmediatamente o percibir las rentas derivadas de un eventual arrendamiento durante la vigencia del usufructo.
