Piso de 3 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad en pago único.
🏠 Descripción general
Piso en venta mediante nuda propiedad con usufructo vitalicio reservado por una mujer de 76 años. El comprador adquiere la titularidad sin derecho de uso hasta el fallecimiento de la usufructuaria, momento en el que se consolida el pleno dominio. La operación se formaliza mediante pago único, con un precio inferior al valor estimado de mercado, orientada a inversión patrimonial a medio y largo plazo.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda de 183 m² construidos en edificio de 1957. Dispone de hall de entrada, salón principal, estancia adicional utilizada como sala de estar o librería, tres dormitorios y dos baños. La vivienda cuenta con terraza cerrada de aproximadamente 16 m² orientada al este, aportando mayor luminosidad en horario de mañana. La habitación principal dispone de armario empotrado. Presenta techos altos con molduras e iluminación integrada y suelos de madera. Dispone de calefacción central sin contadores y agua caliente individual eléctrica, así como sistema de aire acondicionado tipo split en una estancia. Cuenta con doble acceso (puerta principal y de servicio). El edificio dispone de ascensor, portero físico 24 horas, trastero de aproximadamente 4 m² y cuarto de basuras.
📍 Ubicación y entorno
Ubicada en el barrio de Salamanca, en entorno próximo a calles como Goya, Hermosilla y Jorge Juan, en una de las zonas residenciales consolidadas de Madrid.
📄 Estado legal y condiciones
El vendedor transmite la nuda propiedad manteniendo el usufructo vitalicio, conservando el uso y disfrute del inmueble hasta su fallecimiento. El valor estimado de mercado es de 1.800.000 €, fijándose el precio de la nuda propiedad en 910.000 € mediante pago único.
• Gastos asumidos por el vendedor (usufructuaria):
Cuotas ordinarias de comunidad
Tasa municipal de residuos urbanos (si aplica)
Suministros
Seguro de contenido con responsabilidad civil
• Gastos asumidos por el comprador (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Cuotas extraordinarias de comunidad posteriores a la compra
Seguro de continente
Los honorarios de intermediación, así como los impuestos y costes asociados a la operación, no están incluidos en el precio.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado a inversor profesional que busca adquisición con descuento sobre valor de mercado y horizonte temporal ligado a la consolidación del pleno dominio. Adecuado también para inversor particular con horizonte a medio/largo plazo que prioriza revalorización futura frente a disponibilidad inmediata.
🏢 Información de la inmobiliaria
Intermediación profesional con honorarios no incluidos en el precio de venta.
