Piso de 3 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad en pago único.
🏠 Descripción general
Piso en venta mediante nuda propiedad con usufructo vitalicio reservado por un matrimonio de 88 y 89 años. El comprador adquiere la titularidad sin derecho de uso hasta el fallecimiento de los usufructuarios, momento en el que se consolida el pleno dominio. La operación se plantea con pago único y un precio inferior al valor estimado de mercado, orientada a inversión patrimonial a medio y largo plazo.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda reformada integralmente, con estado de conservación actualizado. Dispone de hall de entrada con vestidor, salón de gran tamaño ampliado mediante cerramiento de terraza, tres dormitorios (uno en suite con baño completo), segundo baño con ducha, zona de office y cocina independiente en forma de L. Una de las habitaciones se utiliza como despacho. La vivienda cuenta con numerosos armarios empotrados distribuidos en varias estancias. Es exterior a jardín comunitario, con buena entrada de luz natural. Dispone de carpintería exterior de aluminio lacado con doble acristalamiento y rotura de puente térmico, suelos de madera y techos de altura superior a 2,6 metros. Cuenta con calefacción central por fueloil con agua caliente incluida y aire acondicionado en salón y dormitorios. Dispone de doble acceso con puertas acorazadas. Edificio con portero físico residente. Existe garaje en la finca, no incluido en la venta.
📍 Ubicación y entorno
Ubicada en Plaza Reyes Magos, en entorno residencial consolidado con zonas comunes ajardinadas.
📄 Estado legal y condiciones
El vendedor transmite la nuda propiedad manteniendo el usufructo vitalicio conjunto, conservando el uso y disfrute del inmueble hasta el fallecimiento de ambos titulares. El valor estimado de mercado es de 1.280.000 €, fijándose el precio de la nuda propiedad en 900.000 € mediante pago único.
• Gastos asumidos por los usufructuarios:
Cuotas ordinarias de comunidad
Tasa municipal de residuos urbanos (si aplica)
Suministros
Seguro de contenido con responsabilidad civil
• Gastos asumidos por el comprador (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Cuotas extraordinarias de comunidad posteriores a la compra
Seguro de continente
Los honorarios de intermediación, así como los impuestos y costes asociados a la operación, no están incluidos en el precio.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado a inversor profesional que busca adquisición con descuento sobre valor de mercado y horizonte temporal ligado a la consolidación del pleno dominio. Adecuado también para inversor particular con horizonte a medio/largo plazo que prioriza revalorización futura frente a disponibilidad inmediata.
🏢 Información de la inmobiliaria
Intermediación profesional con honorarios no incluidos en el precio de venta.
