Piso de 3 habitaciones en Madrid
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD EN MONCLOA
🏷️ Tipo de operación
Venta de la nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio y pago único.
🏠 Descripción general
Adquisición de la nuda propiedad de una vivienda libre próxima al intercambiador de Moncloa. La actual usufructuaria, una mujer de 72 años, conservará el uso y disfrute del inmueble durante toda su vida.
La plena propiedad se consolidará al extinguirse el usufructo. La usufructuaria solicita que la escritura reconozca expresamente su derecho a arrendar la vivienda durante la vigencia de este derecho.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior en buen estado de conservación, aunque requiere actualización. Se distribuye en hall de entrada, pasillo distribuidor, salón-comedor, tres dormitorios, cocina y dos baños.
Dispone de calefacción central, aire acondicionado mediante equipos split, servicio de portería y trastero. También se transmite el derecho de uso aleatorio de plazas de garaje en superficie, cuya asignación se realiza mediante sorteo anual; no existe una plaza fija asignada.
📍 Ubicación y entorno
La vivienda se encuentra muy cerca del intercambiador de Moncloa, una ubicación que facilita el acceso al transporte público.
El edificio dispone de ascensor y rampa de acceso al portal. La última ITE, realizada en 2025, tuvo resultado desfavorable y las deficiencias se encuentran en proceso de subsanación.
📄 Estado legal y condiciones
Usufructuaria
La usufructuaria, mujer de 72 años, conservará vitaliciamente el uso y disfrute de la vivienda. También solicita reservarse en la escritura el derecho a arrendarla.
Asumirá:
La cuota ordinaria de la comunidad de propietarios.
El seguro de contenido con responsabilidad civil.
Los suministros.
La tasa municipal de residuos urbanos, si llegara a existir.
Comprador
El comprador adquirirá la nuda propiedad de la vivienda y del trastero. No dispondrá de su uso mientras permanezca vigente el usufructo. Al extinguirse este, se producirá la consolidación del pleno dominio.
Asumirá:
El IBI.
Las derramas y cuotas extraordinarias de la comunidad de propietarios.
El seguro de continente.
Los impuestos asociados a la operación no están incluidos. Los honorarios están indicados en el desglose de gastos de adquisición disponible en la calculadora del propio anuncio.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación adecuada para un inversor profesional o particular que busque incorporar un activo residencial en Moncloa con una estrategia patrimonial a medio o largo plazo y sin necesidad de obtener su uso inmediato.
No resulta adecuada para quien necesite ocupar la vivienda a corto plazo, disponer de ella inmediatamente o percibir las rentas derivadas de un eventual arrendamiento durante la vigencia del usufructo.
