Piso de 2 habitaciones en Casares
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
IDEAL PARA INVERSORES: VENTA DE NUDA PROPIEDAD.
🏷️ Tipo de operación
Venta de la nuda propiedad de una vivienda con plaza de garaje. La usufructuaria, mujer de 69 años, conserva el usufructo vitalicio y el derecho de uso y disfrute de ambos inmuebles hasta su fallecimiento.
🏠 Descripción general
Vivienda situada en una urbanización con zonas comunes, próxima a Playa Sabinillas. Dispone de acceso directo desde la calle y espacios exteriores de uso privativo. La operación se estructura mediante un anticipo de capital y una renta temporal durante doce años, manteniendo la usufructuaria el uso de la vivienda y del garaje hasta la extinción del usufructo.
Valor de mercado: 265.000 €.
Precio de venta de la nuda propiedad: Anticipo de capital de 60.000 € más una renta de 520 €/mes durante 12 años.
📐 Características físicas y distribución
La vivienda dispone de salón con cocina de concepto abierto, terraza cubierta, jardín con jacuzzi, dos dormitorios y dos baños. La transmisión incluye una plaza de garaje.
Cuenta con aire acondicionado. La urbanización dispone de piscina y jardines. El edificio cuenta con ascensor y la vivienda tiene acceso a nivel de calle mediante rampa. La primera Inspección Técnica del Edificio (ITE) está prevista para 2057.
📍 Ubicación y entorno
Ubicada en las proximidades de Playa Sabinillas, en una urbanización con zonas ajardinadas y piscina.
📄 Estado legal y condiciones
La vendedora transmite la nuda propiedad de la vivienda y del garaje, reservándose el usufructo vitalicio de ambos inmuebles. La contraprestación consiste en un anticipo de capital de 60.000 € y una renta mensual de 520 € durante 12 años. En caso de renuncia anticipada al usufructo, la renta mensual se incrementará un 50 %. La escritura garantizará el pago de las 60 primeras mensualidades; si la usufructuaria fallece antes de transcurridos cinco años desde la firma, la diferencia hasta completar ese periodo se abonará a sus herederos.
Gastos asumidos por el vendedor (usufructuaria):
Cuotas ordinarias de comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos, si existiera.
Seguro de contenido con responsabilidad civil.
Suministros de la vivienda.
Gastos asumidos por el comprador (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Cuotas extraordinarias de comunidad.
Seguro del continente.
Impuestos derivados de la compraventa.
Honorarios de intermediación inmobiliaria.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Operación especialmente adecuada para el inversor profesional, interesado en activos inmobiliarios con consolidación futura del pleno dominio y planificación patrimonial.
También puede resultar adecuada para el inversor particular con horizonte de inversión a medio o largo plazo, que no precise disponer del inmueble de forma inmediata y busque una inversión patrimonial.
🏢 Información de la inmobiliaria
La comercialización se realiza a través de una agencia inmobiliaria. Los honorarios de intermediación y los impuestos asociados a la compraventa no están incluidos en el importe anunciado.praventa no están incluidos en el importe anunciado.
