El mercado inmobiliario es un reflejo directo de la estabilidad económica y social de un país. En tiempos de calma, el sector suele experimentar crecimiento y estabilidad. Sin embargo, ante guerras y crisis o incluso la inflación subyacente que puede afectar a tus inversiones, la previsión del mercado inmobiliario se convierte en un desafío complejo.
En este artículo, hablaremos y analizaremos cómo esta actualidad afecta al sector inmobiliario y qué podemos esperar en el futuro cercano. Entender los factores que influyen en el mercado y las previsiones de personas especializadas te permitirá tomar decisiones informadas con mayor seguridad.
Un análisis del panorama actual
Para comprender la previsión del mercado inmobiliario, es fundamental analizar el contexto actual. Diversos factores confluyen en la configuración del panorama actual:
- La guerra en Ucrania: Este conflicto ha generado un escenario de incertidumbre económica global, con repercusiones en el precio de la energía, la inflación y las cadenas de suministro.
- Crisis económicas: Aún se sienten los efectos económicos de la pandemia de COVID-19, sumado a otras crisis regionales o nacionales.
- Subida de los tipos de interés: En respuesta a la inflación, los bancos centrales están aumentando los tipos de interés, lo que encarece el financiamiento hipotecario.
- Escasez de vivienda: La oferta de viviendas en muchos mercados no satisface la demanda actual, lo que presiona al alza los precios.
Pasado año
Según el estudio de Caixabank Research, el pasado 2023 el número de compraventas de vivienda descendió alrededor de un 10%, y en lo que respecta con los precios de las viviendas el 4T 2023 cerró con un aumento del 5,3% interanual. Sin embargo, aunque el pasado año presentó estas cifras de retroceso, estas fueron más suaves de lo que había sido la previsión del mercado inmobiliario para ese año y, de hecho, se convirtió en el segundo mejor registro en 15 años.
Actualidad
En lo que respecta al presente año y como está siendo el 2024 según la última estadística de IMIE Mercados Locales 2T2024 el valor medio de vivienda nueva y usada en España creció un 0,5 % más que el trimestre anterior, el cual había presentado un incremento del 3,3 % más elevado que un año antes, y + 3,1 % interanual. El precio medio de la vivienda en España se ha revalorizado un 39,3 % desde los mínimos de 2015 y se mantiene un 17,8 % por debajo de los máximos de 2007.
Factores que determinarán el futuro del mercado
A pesar de la incertidumbre que provocan estos tiempos de crisis y guerras y de las complicaciones que presentan al momento de realizar una previsión del mercado inmobiliario, existen algunos indicadores que nos permiten realizar algunas previsiones sobre el futuro del mercado inmobiliario.
- Demanda sostenida: Se espera que la demanda de vivienda se mantenga fuerte en el medio y largo plazo y vaya de menos a más, impulsada por factores como el crecimiento demográfico y la urbanización.
- Inversión refugio: La vivienda sigue siendo considerada un activo refugio en tiempos de incertidumbre, lo que podría atraer a inversores buscando estabilidad.
- Envejecimiento de la población: El aumento de la población mayor podría generar una mayor demanda de viviendas adaptadas a sus necesidades, como también presentar grandes oportunidades para inversores como las que presentamos desde Jubenial con nuestros servicios de Venta con alquiler vitalicio, Nuda propiedad, Rentas vitalicias y temporales y Permuta inmobiliaria.
- Desarrollo tecnológico: La innovación tecnológica está transformando el sector inmobiliario, con nuevas herramientas para la gestión de propiedades, la búsqueda de inmuebles y la realización de transacciones.
Previsiones por segmentos del mercado
La previsión del mercado inmobiliario no es igual para todos los segmentos.
- Vivienda de lujo: Se espera que este segmento se mantenga resiliente, con un crecimiento moderado pero sostenido.
- Vivienda asequible: La asequibilidad de la vivienda podría ser un desafío en algunos mercados, debido al aumento de los precios y el costo del financiamiento.
- Alquiler: El mercado del alquiler podría experimentar una mayor demanda, impulsado por aquellos que no pueden acceder a la compra de una vivienda.
Para este 2024-2025 se prevé un incremento del precio de la vivienda del 2,7% y del 2,5%, respectivamente, y un número de compraventas en torno a las 550.000 unidades por año, según Caixabank Research.
Recomendaciones para propietarios, agentes e inversores
En este contexto incierto y con una previsión del mercado inmobiliario difícil de estimar, ¿qué pueden hacer los propietarios, agentes e inversores para tomar decisiones informadas?
- Propietarios: Mantenerse informados sobre la evolución del mercado y considerar la posibilidad de realizar mejoras en la vivienda para aumentar su valor. Si tienes más de 65 años te recordamos como la venta de una segunda vivienda puede ser una buena oportunidad para conseguir beneficios económicos en esta actualidad.
- Agentes inmobiliarios: Adaptarse a las nuevas tendencias del mercado y utilizar las herramientas tecnológicas disponibles para ofrecer un mejor servicio a sus clientes.
- Inversores: Diversificar sus inversiones y realizar un análisis exhaustivo de los riesgos antes de tomar cualquier decisión.
Mantenerse informado sobre el presente y la evolución del mercado te permitirá tomar mejores decisiones. En Jubenial te recordamos que contamos con oportunidades de inversiones como:
- Nuda propiedad: En este servicio, el propietario vende el derecho de nuda propiedad a un comprador, mientras que retiene el derecho de usufructo para sí mismo, lo que le permite seguir viviendo en la vivienda o utilizarla.
- Venta con alquiler vitalicio: Esta operación te permite vender tu vivienda y seguir disfrutando de ella hasta que decidas. Gracias a esto, podrás obtener una fuente de ingresos extra durante la jubilación sin la necesidad de abandonar tu hogar.
- Renta vitalicia y temporales: En este contrato el propietario vende la nuda propiedad de su casa, recibiendo a cambio una renta vitalicia mensual y conservado el derecho a seguir disfrutando de su hogar.
Jubenial, tu aliado inmobiliario en tiempos de inestabilidad
El mercado inmobiliario se encuentra en un momento de transformación, marcado por la incertidumbre y la confluencia de diversos factores. Sin embargo, también presenta oportunidades para aquellos que estén preparados para adaptarse y tomar decisiones informadas. Al comprender la posible previsión del mercado inmobiliario y las tendencias actuales, propietarios, agentes e inversores pueden afrontar este panorama actual con mayor seguridad.
En Jubenial, estamos comprometidos en ofrecerte las mejores soluciones y asesoramiento para que puedas tomar decisiones informadas. No dudes en contactar con nosotros para más información y asistencia personalizada.
