La inversión sénior en Andalucía mantiene durante 2026 un papel destacado dentro del mercado inmobiliario nacional.. La extensión de la comunidad, la diversidad de sus activos y las diferencias entre provincias permiten encontrar operaciones con precios, modelos y perfiles de inversión muy distintos.
La nuda propiedad, la venta con alquiler garantizado y las rentas temporales permiten a los propietarios mayores obtener liquidez a partir de su vivienda. Para el inversor, representan activos cuyo resultado depende del descuento de entrada, el plazo, los gastos y los derechos adquiridos.
El mercado residencial andaluz en 2026
Según el Instituto Nacional de Estadística, el precio de la vivienda en Andalucía aumentó un 11,9 % interanual durante el segundo trimestre de 2026. La subida fue ligeramente inferior al 12,2 % registrado en el conjunto de España.
La Estadística Registral Inmobiliaria contabilizó 141.085 compraventas de vivienda en Andalucía durante los doce meses anteriores al cierre del primer trimestre de 2026. Esta cifra representó un crecimiento interanual del 6,3 %.
Las operaciones de vivienda nueva aumentaron un 7 %, mientras que las de vivienda usada crecieron un 6 %. Estos datos reflejan la amplitud del mercado andaluz, aunque no determinan la rentabilidad de una inversión concreta.
Un mercado con distintos modelos de inversión sénior
El análisis publicado por Jubenial en 2025 incluía operaciones de nuda propiedad, venta con alquiler garantizado y renta temporal. La nuda propiedad y la venta con alquiler garantizado presentaban algunas de las rentabilidades estimadas más elevadas dentro de aquella muestra.
Los precios analizados se situaban entre 50.000 euros y 1,08 millones de euros. Esta amplitud mostraba la existencia de activos dirigidos tanto a inversores particulares como a patrimonios con mayor capacidad de compra.
Estas cifras corresponden a operaciones concretas estudiadas en 2025. No representan precios medios ni rentabilidades generales del mercado andaluz en 2026.
Málaga lideró la muestra de operaciones de Jubenial
Málaga fue el principal núcleo de la muestra publicada por Jubenial. Las operaciones analizadas presentaban TIR estimadas de entre el 4,84 % y el 11,60 %, junto con una amplia diversidad de precios y tipologías.
El interés por Málaga estaba relacionado con su actividad residencial, la demanda nacional e internacional y la presencia de viviendas con un elevado valor patrimonial.
En el conjunto del mercado residencial, la provincia contabilizó 35.091 compraventas durante los doce meses anteriores al cierre del primer trimestre de 2026. Esta cifra representó un descenso interanual del 4,9 %, lo que demuestra que el mercado puede combinar precios elevados con una moderación del número de operaciones.
La TIR del 11,60 % correspondía a un activo concreto analizado en 2025 y no debe presentarse como una rentabilidad habitual o garantizada en Málaga.
Cádiz y Córdoba presentan perfiles diferentes
Cádiz ocupaba una posición relevante dentro de la muestra de Jubenial, con activos de alto valor y operaciones cuya rentabilidad estimada se acercaba al 7,4 %.
Durante los doce meses anteriores al cierre del primer trimestre de 2026, la provincia registró 18.713 compraventas de vivienda, un 9,3 % más que en el periodo anterior.
Córdoba presentaba un mercado más homogéneo dentro del análisis original, con TIR estimadas de entre el 5 % y el 7,39 %. La provincia contabilizó 11.145 compraventas, con un crecimiento interanual del 16 %.
Los porcentajes de rentabilidad pertenecen a la muestra histórica de Jubenial. El crecimiento de las compraventas, por su parte, describe la actividad residencial general y no garantiza el resultado de una inversión sénior.
Sevilla, Granada y Almería amplían la diversidad
El análisis original también identificaba operaciones en Sevilla, Granada y Almería. Las TIR estimadas alcanzaban el 5,07 % en Sevilla, el 7,68 % en Granada y aproximadamente el 6,80 % en el activo estudiado en Almería.
En 2026, las tres provincias mantienen una actividad residencial significativa. Sevilla acumuló 26.691 compraventas en doce meses, un 9,4 % más; Granada alcanzó 15.471 operaciones, con un crecimiento del 7,9 %; y Almería contabilizó 17.154, un 11,3 % más.
La evolución provincial muestra un mercado en expansión, pero cada operación debe analizarse según su precio, ubicación, estado y estructura contractual.
Ejemplos de operaciones analizadas
Entre los casos recogidos por Jubenial en 2025 figuraba un activo en Málaga adquirido mediante nuda propiedad por 62.000 euros, con una TIR estimada del 11,60 %.
También se analizaron una operación en Córdoba con una rentabilidad estimada del 7,39 %, otra en Cádiz bajo el modelo de venta con alquiler garantizado con un 7,40 %, un inmueble en Sevilla con un 5,07 % y una operación en Granada con un 7,68 %.
Estos casos muestran la variedad del mercado andaluz, pero no deben utilizarse como previsiones para otros inmuebles. La rentabilidad depende de las condiciones particulares de cada activo.
Propietarios mayores e inversores
“Andalucía es hoy uno de los mercados con mayor proyección para la inversión sénior”, explicaba Víctor Tostado, cofundador de Jubenial, en el análisis original.
Para los propietarios mayores, estas soluciones permiten estudiar cómo obtener liquidez sin abandonar necesariamente la vivienda. Para el inversor, pueden ofrecer acceso a un activo con descuento frente al pleno dominio o con ingresos pactados.
El equilibrio depende de una valoración adecuada, de la protección de los derechos del propietario y de una explicación transparente de los riesgos asumidos por el comprador.
Qué debe revisar el inversor
Antes de participar en una operación sénior en Andalucía conviene comprobar:
- La valoración del pleno dominio.
- El descuento aplicado y su justificación.
- Las condiciones del usufructo o del alquiler.
- El reparto del IBI, la comunidad, los seguros y las reparaciones.
- Las cargas inscritas en el Registro.
- El estado del inmueble y las posibles reformas.
- La demanda y liquidez de la ubicación.
- Los escenarios empleados para calcular la TIR.
- Las consecuencias de una salida anticipada.
Una TIR estimada no constituye una rentabilidad garantizada. El plazo real, los gastos o el valor futuro del inmueble pueden modificar el resultado.
Perspectivas de la inversión sénior en Andalucía
El crecimiento de los precios y las compraventas confirma la fortaleza del mercado residencial andaluz durante 2026. Su diversidad territorial favorece la aparición de operaciones con importes y características diferentes.
La evolución de Andalucía forma parte del auge de la inversión sénior en España, aunque cada provincia y cada activo requieren un análisis propio.
En Jubenial puedes consultar las oportunidades inmobiliarias disponibles y revisar las condiciones de cada operación antes de tomar una decisión.
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