Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio.
🏠 Descripción general
Transmisión de la nuda propiedad de vivienda y trastero, valorados en 330.000 €, a cambio de un pago único de 238.600 €. La usufructuaria, mujer de 91 años, mantiene el derecho de uso y disfrute del inmueble hasta su fallecimiento. Operación dirigida a inversores que buscan adquisición patrimonial con descuento sobre valor estimado y sin disponibilidad inmediata.
📐 Características físicas y distribución
Se encuentra en buen estado de conservación, aunque precisa actualización. Dispone de hall de entrada con acceso a salón-comedor, dos dormitorios (anteriormente tres), uno de ellos con acceso a pequeña terraza acristalada, cocina independiente y un baño. Cuenta con split de aire acondicionado en el salón. Incluye trastero. Vivienda libre (no sujeta a VPO). Edificio con ascensor (1); acceso al portal mediante cuatro escalones con rampa y acceso directo al ascensor desde el portal. Última ITE realizada en 2016 con resultado desfavorable; IEE en 2020. Próxima ITE/IEE prevista en 2030.
📍 Ubicación y entorno
Vivienda exterior situada en zona tranquila.
📄 Estado legal y condiciones
La parte vendedora transmite la nuda propiedad, reservándose el usufructo vitalicio. A la extinción del usufructo se consolidará el pleno dominio a favor del nudo propietario. Vivienda libre.
Gastos asumidos por la parte vendedora (usufructuaria):
• Cuotas ordinarias de comunidad.
• Tasa municipal de residuos urbanos, si existiera.
• Seguro de contenido con responsabilidad civil.
• Suministros.
La parte compradora adquiere la nuda propiedad por 238.600 € en pago único. Los honorarios de mediación y los impuestos derivados de la operación no están incluidos en el precio.
Gastos asumidos por la parte compradora (nudo propietario):
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Cuotas extraordinarias de comunidad.
• Seguro del continente de la vivienda.
• Impuestos asociados a la transmisión.
• Honorarios profesionales de mediación.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado a inversor profesional que busque adquisición de nuda propiedad con horizonte temporal ligado a usufructo vitalicio y estrategia de consolidación patrimonial.
Adecuado también para inversor particular con horizonte a medio o largo plazo, sin necesidad de uso inmediato, que priorice preservación de capital frente a rentabilidad inmediata.
🏢 Información de la inmobiliaria
Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en el precio de publicación.
