Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Renta Antigua

🏷️ Tipo de operación
Venta de inmueble con contrato de arrendamiento en renta antigua vigente.

🏠 Descripción general
Vivienda destinada a operación de inversión mediante adquisición de pleno dominio con arrendamiento en renta antigua. El comprador adquiere un activo residencial ocupado, con renta mensual reducida y continuidad contractual sujeta al régimen histórico de alquiler. Operación orientada a inversores con horizonte patrimonial a largo plazo, enfocada en la revalorización futura del activo.

📐 Características físicas y distribución
Piso de aproximadamente 51 m² construidos, situado en una entreplanta interior. Con cocina, salón, dos habitaciones y un baño.

📍 Ubicación y entorno
Situado en el barrio de La Guindalera, distrito de Salamanca, en un entorno urbano consolidado de Madrid. Zona residencial con edificación tradicional, comercio de proximidad, servicios sanitarios y educativos, y buena dotación de transporte público. Área con demanda residencial estable, carácter mayoritariamente vecinal y proximidad a ejes urbanos principales del distrito de Salamanca.

📄 Estado legal y condiciones
El inmueble se transmite con contrato de arrendamiento en renta antigua en vigor. La ocupación corresponde a una inquilina de 73 años, con contrato en primera subrogación.
La renta mensual actual es de 162 euros.

Según lo indicado, la propiedad no asume los siguientes gastos durante la vigencia del arrendamiento:
Gastos de comunidad.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Tasa de basuras.
Derramas.

🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional especializado en activos con contratos de renta antigua, con capacidad de análisis legal y horizonte patrimonial a largo plazo, orientado a la optimización del valor futuro del inmueble.
Inversor particular con horizonte a medio o largo plazo que busca acceder a vivienda en zona consolidada con descuento relevante sobre valor de mercado, asumiendo baja rentabilidad inmediata a cambio de consolidación patrimonial.