Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Renta Antigua
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de inmueble con contrato de arrendamiento en renta antigua vigente.
🏠 Descripción general
Vivienda destinada a operación de inversión mediante adquisición de pleno dominio con arrendamiento en renta antigua. El comprador adquiere un activo residencial ocupado, con renta mensual reducida y continuidad contractual sujeta al régimen histórico de alquiler. Operación orientada a inversores con horizonte patrimonial a largo plazo, enfocada en la revalorización futura del activo.
📐 Características físicas y distribución
Piso de aproximadamente 51 m² construidos, situado en una entreplanta interior. Con cocina, salón, dos habitaciones y un baño.
📍 Ubicación y entorno
Situado en el barrio de La Guindalera, distrito de Salamanca, en un entorno urbano consolidado de Madrid. Zona residencial con edificación tradicional, comercio de proximidad, servicios sanitarios y educativos, y buena dotación de transporte público. Área con demanda residencial estable, carácter mayoritariamente vecinal y proximidad a ejes urbanos principales del distrito de Salamanca.
📄 Estado legal y condiciones
El inmueble se transmite con contrato de arrendamiento en renta antigua en vigor. La ocupación corresponde a una inquilina de 73 años, con contrato en primera subrogación.
La renta mensual actual es de 162 euros.
Gastos a cargo de la parte arrendataria:
Renta mensual
Suministros de la vivienda
Gastos a cargo de la parte compradora (propietaria):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): 261,37 € anuales
Gastos de comunidad: 63 € mensuales
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional especializado en activos con contratos de renta antigua, con capacidad de análisis legal y horizonte patrimonial a largo plazo, orientado a la optimización del valor futuro del inmueble.
Inversor particular con horizonte a medio o largo plazo que busca acceder a vivienda en zona consolidada con descuento relevante sobre valor de mercado, asumiendo baja rentabilidad inmediata a cambio de consolidación patrimonial.
