Ático de 2 habitaciones en (Madrid) en Renta Antigua

🏷️ Tipo de operación
Venta de vivienda con contrato de renta antigua en vigor.

🏠 Descripción general
Ático de uso residencial que se transmite con contrato de renta antigua vigente. El inmueble se encuentra ocupado por una inquilina, que mantiene el derecho de uso y disfrute de la vivienda. La operación no permite disponibilidad inmediata y está orientada a una estrategia patrimonial con horizonte temporal a medio y largo plazo.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda tipo ático con una superficie construida de 128 m². Distribuida en cocina, salón, dos habitaciones, un baño y una amplia terraza. Todas las estancias son exteriores, lo que proporciona entrada de luz natural. Uso residencial.

📍 Ubicación y entorno
Ubicado en un entorno urbano consolidado del distrito de Retiro, con predominio residencial y una elevada dotación de servicios. Zona caracterizada por comercio de proximidad, equipamientos sanitarios y educativos, espacios verdes cercanos y buenas conexiones mediante transporte público, lo que refuerza su estabilidad residencial a largo plazo.

📄 Estado legal y condiciones
La vivienda se encuentra arrendada mediante contrato de renta antigua, lo que condiciona el uso y la disponibilidad del inmueble.

Condiciones asumidas por la parte compradora:
Subrogación en el contrato de renta antigua vigente
Renta mensual actual: 574 €
IBI anual: 434 €
Gastos de comunidad: 104 € mensuales

🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional con experiencia en activos residenciales ocupados y conocimiento del marco legal de la renta antigua, orientado a estrategias patrimoniales a largo plazo.
Inversor particular con horizonte temporal medio o largo plazo, sin necesidad de uso inmediato de la vivienda, interesado en un activo residencial de gran superficie y ubicación consolidada, asumiendo las limitaciones propias del régimen de arrendamiento.