Piso de 5 habitaciones en (Burgos) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio.
🏠 Descripción general
Transmisión de la nuda propiedad de una vivienda ubicada en la ciudad de Burgos y valorada en 300.000 €, a cambio de un pago único de 147.000 €, con posibilidad de pago aplazado. Los actuales propietarios, hombre de 75 años y mujer de 73, mantienen el usufructo vitalicio, conservando el derecho de uso y disfrute del inmueble hasta su fallecimiento. Operación orientada a inversores que buscan adquisición por debajo de valor de mercado, sin disponibilidad inmediata del uso.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior situada en una plaza próxima a la Catedral de Burgos. Se encuentra en buen estado de conservación, aunque puede requerir actualización. Dispone de hall de entrada, pasillo distribuidor, salón con balcón, cinco dormitorios (uno de ellos con balcón), cocina independiente y dos baños. Cuenta con calefacción individual. Edificio con ascensor (1) y acceso al portal a nivel de calle. Vivienda libre (no sujeta a régimen de VPO). Última ITE realizada en 2016 con resultado favorable; próxima prevista en 2026.
📍 Ubicación y entorno
Ubicada en una plaza muy cercana a la Catedral.
📄 Estado legal y condiciones
La parte vendedora transmite la nuda propiedad del inmueble, reservándose el usufructo vitalicio. La vivienda es libre y no está sujeta a régimen de protección pública.
Gastos asumidos por la parte vendedora (usufructuarios):
• Cuotas ordinarias de comunidad.
• Tasa municipal de residuos urbanos, si existiera.
• Seguro de contenido con responsabilidad civil.
• Suministros.
La parte compradora adquiere la nuda propiedad por 147.000 €, con opción de pago aplazado: 100.000 € en el momento de la firma y 23.500 € en cada uno de los dos años siguientes. Los honorarios de mediación y los impuestos derivados de la operación no están incluidos en el precio.
Gastos asumidos por la parte compradora (nudo propietario):
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Cuotas extraordinarias de comunidad.
• Seguro del continente de la vivienda.
• Impuestos asociados a la transmisión.
• Honorarios profesionales de mediación.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado a inversor profesional que busque diversificación patrimonial mediante adquisición de nuda propiedad con descuento sobre valor teórico y horizonte temporal incierto vinculado al usufructo vitalicio.
Adecuado también para inversor particular con horizonte a medio o largo plazo, sin necesidad de uso inmediato, que priorice estrategia de consolidación patrimonial frente a rentabilidad por alquiler en el corto plazo.
🏢 Información de la inmobiliaria
Los honorarios profesionales de mediación no están incluidos en el precio de publicación.
