Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Renta Antigua
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de inmueble con contrato de arrendamiento en renta antigua vigente.
🏠 Descripción general
Vivienda destinada a operación de inversión mediante adquisición de pleno dominio con arrendamiento en renta antigua. El comprador adquiere un activo residencial ocupado, con renta mensual reducida y estabilidad contractual bajo el régimen histórico de alquiler. Operación orientada a inversores con horizonte patrimonial a largo plazo, enfocada en la conservación del capital y la revalorización futura del inmueble.
📐 Características físicas y distribución
Piso de aproximadamente 51 m² construidos, situado en una primera planta interior. La vivienda se distribuye en cocina, salón, dos dormitorios y un baño.
📍 Ubicación y entorno
Situado en el barrio de Lista, distrito de Salamanca, en un entorno urbano consolidado de Madrid. Zona residencial de alto valor patrimonial, caracterizada por edificación representativa, amplia oferta de comercio, servicios, restauración y equipamientos sanitarios y educativos. Excelente comunicación mediante transporte público y proximidad a ejes comerciales y residenciales de referencia, con una de las demandas inmobiliarias más sólidas de la ciudad.
📄 Estado legal y condiciones
El inmueble se transmite con contrato de arrendamiento en renta antigua en vigor. La ocupación corresponde a una inquilina de 73 años, con contrato en primera subrogación. La renta mensual actual es de 197 euros.
Gastos a cargo de la parte arrendataria:
Renta mensual
Suministros de la vivienda
Gastos a cargo de la parte compradora (propietaria):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): 361 € anuales
Gastos de comunidad: 97 € mensuales
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional especializado en activos con contratos de renta antigua, con conocimiento del marco legal y horizonte patrimonial a largo plazo, orientado a la optimización del valor futuro del inmueble.
Inversor particular con horizonte a medio o largo plazo que busca acceder a vivienda en una zona consolidada de Madrid, asumiendo una rentabilidad inmediata reducida a cambio de estabilidad contractual y potencial de revalorización.
