Piso de 3 habitaciones en (Barcelona) en Renta Vitalicia
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio y renta mensual.
🏠 Descripción general
Transmisión de la nuda propiedad de una vivienda valorada en 475.000 €, a cambio de un anticipo de 110.000 € y una renta vitalicia de 700 € mensuales. El actual propietario, hombre de 67 años, se reserva el usufructo vitalicio, manteniendo el derecho de uso y disfrute hasta su fallecimiento o renuncia expresa. En caso de renuncia al usufructo, la renta mensual se incrementaría en un 60%.
La operación incluye garantía en escritura del pago de las primeras 84 mensualidades. Si el fallecimiento se produjera antes de los siete primeros años desde la firma, se abonará a los herederos la diferencia correspondiente hasta completar dichas mensualidades garantizadas.
📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior en buen estado de conservación. Se distribuye en hall de entrada, salón-comedor con salida a terraza, tres dormitorios (uno en suite con vestidor), cocina independiente y un baño adicional.
Dispone de aire acondicionado. El edificio cuenta con ascensor y accesibilidad sin barreras arquitectónicas.
No es vivienda protegida (vivienda libre).
Última ITE realizada en 2016 con resultado inicialmente desfavorable y deficiencias subsanadas. Próxima ITE prevista en 2026.
📍 Ubicación y entorno
Ubicada en zona con buena comunicación.
📄 Estado legal y condiciones
El vendedor transmite la nuda propiedad y conserva el usufructo vitalicio. La operación se formaliza mediante escritura pública, incluyendo la garantía de las 84 primeras mensualidades.
Gastos asumidos por el vendedor (usufructuario):
Cuotas ordinarias de comunidad.
Tasa municipal de residuos urbanos (en caso de existir).
Seguro de contenido con responsabilidad civil.
Suministros.
El comprador adquiere la nuda propiedad, consolidando el pleno dominio al extinguirse el usufructo. Los honorarios profesionales de intermediación y los impuestos derivados de la operación no están incluidos en el precio.
Gastos asumidos por el comprador (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Cuotas extraordinarias de comunidad.
Seguro del continente de la vivienda.
Impuestos derivados de la compraventa.
Honorarios de intermediación.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Producto orientado a inversor profesional que busque diversificación patrimonial mediante adquisición de nuda propiedad con horizonte temporal definido por la esperanza de vida del usufructuario.
Adecuado también para inversor particular con horizonte de inversión a medio o largo plazo, que no requiera disponibilidad inmediata del inmueble y priorice una estrategia de consolidación futura del pleno dominio.
🏢 Información de la inmobiliaria
Intermediación a través de agencia especializada en operaciones de nuda propiedad y rentas vitalicias. Los honorarios profesionales no están incluidos en el precio publicado.
