Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Renta Antigua
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de inmueble con contrato de arrendamiento en renta antigua vigente.
🏠 Descripción general
Vivienda destinada a operación de inversión mediante adquisición de pleno dominio con arrendamiento en renta antigua. El comprador adquiere un activo residencial ocupado, con renta mensual moderada y estabilidad contractual bajo el régimen histórico de alquiler. Operación orientada a inversores con horizonte patrimonial a largo plazo, enfocada en conservación de capital y revalorización futura del inmueble.
📐 Características físicas y distribución
Piso de aproximadamente 39 m² construidos, situado en una cuarta planta. La vivienda se distribuye en salón, cocina, dos dormitorios y un baño. El edificio dispone de ascensor.
📍 Ubicación y entorno
Situado en el barrio de Ibiza, distrito de Retiro, en un entorno urbano consolidado de Madrid. Zona residencial con elevada demanda, próxima a amplias zonas verdes, dotada de comercio de proximidad, servicios sanitarios y educativos, y excelentes comunicaciones mediante transporte público. Área con mercado inmobiliario estable y alto interés patrimonial.
📄 Estado legal y condiciones
El inmueble se transmite con contrato de arrendamiento en renta antigua en vigor. La ocupación corresponde a una inquilina de 73 años que convive con su hijo, con contrato en primera subrogación.
La renta mensual actual es de 400 euros.
Gastos a cargo de la parte arrendataria:
Renta mensual
Suministros de la vivienda
Gastos a cargo de la parte compradora (propietaria):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): 311,88 € anuales
Gastos de comunidad: 151 € mensuales
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional especializado en activos con contratos de renta antigua, con conocimiento del marco legal y horizonte patrimonial a largo plazo, orientado a la optimización del valor futuro del inmueble.
Inversor particular con horizonte a medio o largo plazo que busca acceso a vivienda en una zona consolidada de Madrid, asumiendo una rentabilidad inmediata limitada a cambio de estabilidad contractual y consolidación patrimonial.
