Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Renta Temporal

🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad con pago mixto compuesto por anticipo inicial y renta temporal mensual. El usufructo vitalicio se mantiene en favor del actual propietario.

🏠 Descripción general
Transmisión de la nuda propiedad de una vivienda valorada en 170.000 €, mediante un anticipo inicial de 30.000 € y el pago de una renta temporal de 1.192 € mensuales durante 5 años. El actual propietario, hombre de 78 años, mantiene el usufructo del inmueble y continuará utilizándolo hasta su fallecimiento o renuncia voluntaria al usufructo. En caso de renuncia, la renta mensual se incrementaría en un 20%. La operación contempla garantías de pago de las primeras mensualidades y permite al usufructuario arrendar la vivienda si así lo decide.

📐 Características físicas y distribución
Vivienda exterior que requiere actualización. La distribución incluye hall de entrada, pequeño comedor, dos dormitorios, cocina independiente, cuarto de baño y una terraza amplia orientada hacia la fachada posterior del edificio. Dispone de calefacción y agua caliente mediante sistemas eléctricos individuales y aire acondicionado tipo split en el salón. El edificio no dispone de ascensor y el acceso al portal presenta un escalón. La última inspección técnica del edificio se realizó en 2025 con resultado favorable, estando prevista la próxima para el año 2035.

📍 Ubicación y entorno
La vivienda se sitúa en un edificio residencial sin ascensor, con acceso mediante un escalón desde el portal.

📄 Estado legal y condiciones
La vivienda es libre, no sujeta a régimen de protección oficial. La transmisión se realiza mediante venta de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio para el actual titular, quien mantiene el derecho de uso y la posibilidad de arrendar la vivienda. El contrato establece el pago de una renta temporal durante 5 años, garantizándose en escritura el abono de las 36 primeras mensualidades y el pago a los herederos de la diferencia en caso de fallecimiento durante ese periodo.

Gastos asumidos por el vendedor (usufructuario):
Cuotas ordinarias de comunidad
Tasa municipal de residuos urbanos, si existiera
Seguro de contenido con responsabilidad civil
Suministros de la vivienda

Gastos asumidos por el comprador (nudo propietario):
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Cuotas extraordinarias de la comunidad
Seguro del continente de la vivienda

🤝 Perfil de comprador recomendado
Activo orientado principalmente a inversores profesionales especializados en estrategias patrimoniales a largo plazo, interesados en adquirir nuda propiedad con descuento frente al valor de mercado y sin necesidad de gestión inmediata del inmueble. También puede resultar adecuado para inversores particulares con horizonte temporal medio o largo, que busquen diversificación patrimonial y revalorización futura mediante la consolidación del pleno dominio del inmueble.

🏢 Información de la inmobiliaria
Intermediación realizada por una agencia inmobiliaria especializada en operaciones de nuda propiedad. Los honorarios profesionales de mediación y los impuestos asociados a la operación no están incluidos en los importes indicados.