Piso de 2 habitaciones en (Madrid) en Venta de la nuda propiedad
Datos del inmueble
Datos de los propietarios
Descripción del inmueble
🏷️ Tipo de operación
Venta de nuda propiedad mediante pago único de capital, con reserva de usufructo vitalicio.
🏠 Descripción general
Activo residencial en venta en régimen de nuda propiedad, orientado a comprador inversor. La operación se estructura mediante el pago único de un capital a cambio de la adquisición de la nuda propiedad de la vivienda y su trastero, manteniéndose el usufructo vitalicio a favor de la vendedora. El valor funcional del activo se apoya en su tipología compacta, estado estructural conocido y una estructura económica cerrada sin pagos periódicos.
📐 Características físicas y distribución
Piso exterior en zona residencial tranquila, en buen estado de conservación, con necesidad de actualización. Distribuido en hall con acceso al salón-comedor, dos dormitorios (originalmente tres, uno de ellos con acceso a una pequeña terraza acristalada), cocina y baño. Dispone de trastero vinculado. El inmueble cuenta con split de aire acondicionado en el salón. Vivienda libre, no sujeta a régimen de protección oficial. El edificio dispone de ascensor, con acceso al portal mediante cuatro escalones con rampa y acceso directo al ascensor desde el portal. Última inspección técnica del edificio realizada en 2016 con resultado desfavorable y última inspección de evaluación del edificio en 2020; la próxima ITE/IEE está prevista para 2030.
📍 Ubicación y entorno
Ubicado en un entorno urbano residencial consolidado y tranquilo, caracterizado por edificación plurifamiliar y proximidad a servicios de barrio habituales.
📄 Estado legal y condiciones
El inmueble se transmite en régimen de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio. El derecho de usufructo corresponde a una mujer de 91 años.
Condiciones asumidas por la parte vendedora:
Mantenimiento del usufructo vitalicio.
Pago de las cuotas ordinarias de la comunidad de propietarios.
Asunción de suministros, seguro de contenido con responsabilidad civil y tasa municipal de residuos urbanos, en caso de existir.
Condiciones asumidas por la parte compradora:
Pago del IBI.
Asunción de las derramas extraordinarias de la comunidad.
Contratación y pago del seguro del continente de la vivienda.
🤝 Perfil de comprador recomendado
Inversor profesional que busque adquisición de activos residenciales mediante nuda propiedad con pago único y horizonte patrimonial a largo plazo.
Inversor particular con horizonte temporal medio o largo plazo, interesado en fórmulas de compra alternativa con estructura económica cerrada y sin necesidad de uso inmediato.
🏢 Información de la inmobiliaria
Los honorarios profesionales de mediación y los impuestos asociados a la operación no están incluidos.
